Encadrement des loyers : les premiers prix par quartier dévoilés à Paris

Anissa Hammadi avec AFP • 28 Novembre 2014 • 10:13

L'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) a dévoilé jeudi 27 novembre une première carte du zonage qu'il a retenu pour l'encadrement des loyers à Paris, avec à l'appui des exemples de quartiers et de loyers médians.

Encadrement des loyers : les premiers prix par quartier dévoilés à ParisUn immeuble parisien

Paris divisée en 80 quartiers. C'est le zonage que propose le premier observatoire local – et le seul pour le moment – l'Olap (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne), pour établir des loyers médians.

Mesure phare de la loi Alur (pour l'accès au logement et un urbanisme rénové), l'encadrement des loyers doit d'abord entrer en vigueur à Paris « à titre expérimental », avant que d'autres agglomérations volontaires ne puissent l'adopter, lorsqu'elles seront prêtes.

La loi Alur prévoit qu'à la signature d'un nouveau bail, le loyer d'un logement ne puisse excéder de 20% un loyer médian fixé par le préfet, et calculé auparavant par l'Olap.

La carte qu'il a dévoilée jeudi 27 novembre divise ainsi la capitale en 80 quartiers classés en différentes catégories de couleurs selon le niveau de loyer médian retenu. Elle ne précise toutefois pas à quel loyer médian correspond chaque catégorie de couleur.

Ce loyer est établi en fonction de la structuration du parc locatif (1 pièce, deux pièces, trois pièces, quatre pièces et plus), de l'époque de construction, et de la zone géographique.

25,2 € par m² pour un studio dans le 18e

Par exemple, le loyer médian retenu pour un studio situé dans un immeuble construit avant 1946 dans le quartier des Quinze-Vingts (12ème arrondissement) s'élève à 28,2 euros par m². Dans le quartier des Grandes carrières (18ème arrondissement), le loyer retenu pour un studio de même caractéristique est de 25,2 euros par m².

L'Olap annonce par ailleurs avoir déposé auprès du ministère du Logement une demande d'agrément au titre de la loi Alur pour la ville Paris.

« Le comité régional de l'habitat et de l'hébergement doit ensuite se prononcer sur cette demande et l'agrément pourrait être attribué dès la fin de l'année », précise l'organisme, qui indique aussi que les résultats complets de son zonage seront diffusés après l'obtention de l'agrément.
 

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