Immobilier ancien : des prix stables sur le marché francilien

Marie Nahmias avec AFP • 26 Mai 2016 • 15:40

En Ile-de-France, l'immobilier ancien enregistre de bons volumes de ventes, selon les chiffres de la Chambre des notaires publiés ce jeudi. Par ailleurs, les prix "devraient rester stables", estiment ces professionnels.

Immobilier ancien : des prix stables sur le marché francilienSelon les notaires de Paris, les prix devraient "rester stables" en Ile-de-France.

L'analyse des notaires est encourageante. Au premier trimestre 2016, le marché de logements anciens affiche un "scénario parfait", caractérisé par "de la fluidité, des volumes étoffés et des prix qui devraient rester stables" dans les prochains mois, ont affirmé jeudi 26 mai les notaires.

Ainsi, la reprise entamée au printemps 2015, "ne s'est pas démentie" en ce début d'année. Avec 33.300 ventes, les volumes de transactions sont en effet en hausse de 11% sur un an et les notaires notent "une amélioration encore plus nette pour les maisons (+13%) que pour les appartements (+10%)".

Ces volumes sont supérieurs de 3% à la moyenne annuelle des 10 dernières années, et sont en deçà de 9% comparé à la période faste 1999/2007. "Nous sommes dans un scénario parfait", avec un marché qui retrouve "de la fluidité, des volumes étoffés et des prix qui devraient rester stables" dans les mois à venir, a déclaré Thierry Delesalle, notaire à Paris, lors d'une conférence de presse.

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Thierry Delesalle, notaire à Paris

En outre, "la reprise des volumes n'entraîne pas de hausse des prix, c'est ce qui est nouveau: malgré une petite inversion, les prix restent stables, ce qui nous fait dire que nous sommes sur un marché sain", constate Thierry Delesalle. 

A Paris, comptez 8.000 euros  le m²

Après une baisse continue depuis 2012, le prix des logements anciens en Ile-de-France se sont "un peu redressés" au premier trimestre (+0,2% contre +0,5% au plan national).

Cette augmentation est due au prix des maisons, en hausse de 0,6%. Le prix des appartements est quant à lui resté stable. C'est une tendance que l'on retrouve à l'échelle de l'ensemble du territoire.   Les vendeurs, "qui attendaient depuis plusieurs années, sont de plus en plus nombreux" car "ils savent que si leur bien est proposé à un prix raisonnable, il se vendra en 15 jours ou un mois, et quasi immédiatement à Paris", explique Thierry Delesalle.

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Pour rappel, dans la capitale le prix moyen au m² était de 8.000 euros au premier trimestre. Il devrait s'établir à 8.060 euros en juillet, d'après les estimations. En ce qui concerne la petite couronne, les prix des appartements reculent de 0,8% au premier trimestre sur un an, à 4.220 euros le m2 en moyenne. En revanche, ceux des maisons progressent de 1,2%. En grande couronne, où le marché des maisons est très dynamique, les volumes de ventes sont déjà supérieurs de 2% à ceux de la période haute de 1999 à 2007.


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