En 20 ans : quelle évolution sur le taux immobilier ?

En 20 ans : quelle évolution sur le taux immobilier ?

Sur le taux immobilier, de nombreuses questions se posent : les conditions actuelles sont elles propices à l'emprunt ? Dans quelle situation sommes-nous actuellement ? Est ce que les années passées vont impacter sur l'activité future ? Les taux immobiliers proposés d'une institution financière à une autre sont légèrement équivalents, ils rencontrent des variations d'une année sur l' autre en fonction de la situation des marchés financiers et économiques. Pour bien mettre en oeuvre un projet immobilier, il est indispensable de suivre l'évolution des taux immobiliers et des prix des habitations depuis une vingtaine d'années.

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Taux immobilier : changements au cours des années

C'était au cours des années 90 qu'une forte baisse des taux de crédit immobilier a été constatée. Cette situation a permis d'effectuer des emprunts dans des conditions favorables dès le commencement des années 2000. En effet, le début des années 2000 a été estimé comme un moment propice aux acquisitions de biens immobiliers, le TEG moyen était descendu à 6,5 % contre un montant de 11,9 % en 1991. Avec une évolution des taux de crédit particulièrement avantageuse, la tendance des coûts au profit des futurs propriétaires était amplement profitable aux investisseurs. Cette situation fut pourtant éphémère avec la hausse du prix du bâti, qui devint très sensible à compter de 2003. Entre 2000 et 2010, une hausse de 117 % est constatée sur les prix. Outre l'évolution des taux immobiliers, le secteur du logement neuf est aussi morose, car le revenu des ménages n'est accru que de 2,1 % tous les ans en moyenne. Toutes les régions de France ont été concernées, l'envolée des prix dans la capitale entraînant une situation de crise.

Dans le troisième trimestre de l'année 2005, les taux de crédit se situent dans les 3,5 % atteignant ensuite les 4,5 % en 2007 pour franchir les 5 % au cours des premiers mois de 2009. Les emprunts sur cette période s'avèrent rudes, cependant, l'évolution des taux d'emprunt immobilier reste maîtrisée. La montée accentuée du prix de la pierre entraînant une chute sur la demande est la principale cause de la crise économique immobilière de 2008 et 2009. En fin d'année 2010, l'évolution des taux immobiliers se retrouve à nouveau favorable. Le seuil moyen de prêt se trouve aux alentours de 3,25 % à la fin des 3 derniers mois de l'année 2010. Entre 2010 et 2011, les taux immobiliers restent stables malgré une petite hausse à 4 % dans la première moitié du mois d'avril. Depuis 2014 les taux de prêt n'ont jamais dépassé les 3 %.

Taux immobilier : qu'en est-il de l'année 2018 ?

Depuis 2016 jusqu'à 2018, les taux ont connu une baisse importante. Ils ont connu une descente en dessous des 1 %. Même si une reprise à la hausse est constatée depuis fin 2017 (1,57%), les taux immobiliers restent toujours intéressants en 2018. De ce fait, les investisseurs peuvent largement profiter de cette baisse pour financer leurs projets immobiliers.

Le taux moyen actuel est de 1,70 %. Cette baisse entraîne des conséquences sur l'immobilier. La légère hausse fin 2017 n'empêche pas les investisseurs qui ont réalisé près de 900 000 transactions en 2017 de croire à une opportunité. Avec un taux de 1,70 % en moyenne sur 20 ans en 2018, les futurs acquéreurs n'ont rien à envier aux 2 dernières années. Il suffit juste de négocier correctement l'emprunt immobilier, ainsi, ils bénéficieront des mensualités de remboursement avantageuses.

Actuellement de nombreuses banques ne suivent plus de barème, mais appliquent un taux d'intérêt par rapport au profil de chacun de leurs clients. Cette décision tient compte de la somme à emprunter et de la durée de remboursement, mais aussi à l'apport personnel du client et du type du bien.

Il est bon de savoir que le taux immobilier varie selon les banques. Il est donc important de comparer sur les taux nets et surtout le Taux effectif global et le taux annuel effectif global pour connaitre le prix total réel du crédit.

Le site Boursedescrédits.com met à disposition des internautes un comparateur de crédit immobilier leur permettant d'obtenir le meilleur taux pour leur demande de crédit immobilier.

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