Achat immobilier : appartement ou maison ?

Achat immobilier : appartement ou maison ?

Quel bien acheter ? L'achat d'une maison ou d'un appartement ne doit se faire qu'après mûre réflexion. Il existe de nombreux paramètres à prendre en compte pour voir s'il est plus intéressant d'opter pour un appartement en plein centre-ville ou au contraire profiter du cadre tranquille d'une maison située en zone rurale. Si le prix d'acquisition pèse lourd dans le choix, de nombreux autres critères doivent être considérés avant d'investir dans l'achat d'une maison individuelle ou d'un logement collectif.

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Le prix d'acquisition du bien

Le coût d'acquisition est certainement le point le plus important. Il comprend le prix d'achat du bien majoré des divers frais afférents à l'achat comme les frais du notaire, les frais d'agence, etc. Pour ce qui est du prix d'achat, du prix du mètre carré pour être plus précis, il varie en fonction de l'emplacement ou de la structure du bien immobilier. Pour ce qui est de l'emplacement, le prix du mètre carré est plus élevé pour un bien immobilier situé au coeur d'une grande ville comme Lyon, Marseille et autres grandes villes, que pour un autre situé dans une zone périurbaine ou rurale. En se basant sur le type du bien immobilier, l'on peut constater que le prix du mètre carré d'une maison individuelle est plus cher que pour un appartement seulement dans les grandes villes, mais au niveau régional et départemental, la tendance est inversée. Avec le prix de l'immobilier qui flambe, beaucoup de futurs acquéreurs souscrivent à un prêt pour acquérir un bien immobilier. Mais que ce soit pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, le taux d'intérêt reste le même puisque cela dépend uniquement de la somme empruntée.

Le coût d'entretien

En général, le coût d'entretien d'une maison est 60 % plus élevé que celui d'un appartement. En effet, en optant pour un logement collectif, les charges seront réparties entre les copropriétaires de l'immeuble. Elles sont disponibles auprès du syndic. Par contre, dans le cas d'une maison individuelle, le propriétaire devra assumer seul de nombreuses charges comme l'entretien du jardin, le chauffage, les travaux, etc. D'après une étude menée par l'INSEE en 2008, les charges et entretiens courants annuels d'une maison individuelle s'élèvent à 2 844 euros contre 2 100 euros pour un appartement. Pour les réparations et les gros travaux, un propriétaire d'appartement dépense environ 300 euros par an contre le double pour une personne qui possède une maison. En matière de chauffage, la dépense annuelle s'élève à 1 788 euros pour une maison contre 900 euros pour un appartement.

Les taxes et l'assurance habitation

Que ce soit pour un appartement ou une maison, le mode de calcul des impôts locaux comprenant entre autres la taxe foncière et la taxe d'habitation est le même. Par contre, ce calcul se base sur la surface du bien qui inclut les annexes rattachées comme le jardin ou le garage. Ainsi, les impôts pour une maison, plus étendue, sont plus élevés que pour un appartement. Pour ce qui est de l'assurance habitation, elle varie en fonction de l'emplacement de la maison et de l'appartement, mais aussi de la valeur des capitaux mobiliers déclarés.

Les frais de déplacement

Outre le prix d'achat, l'emplacement influence un autre paramètre important, le prix du déplacement. Un bien immobilier situé en plein centre-ville ou dans une zone bien desservie par les transports n'engendre pas de grosses dépenses. En revanche, en optant pour un habitat situé dans une zone rurale, le propriétaire doit prévoir un budget supplémentaire pour tous ses déplacements surtout s'il travaille dans une grande ville. Mais même s'il travaille à domicile, le propriétaire devra recourir à sa voiture, et donc investir dans du carburant, et compter suer l'amortissement de son véhicule pour toutes les courses, même les plus minimes.

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