Achat d'un immobilier locatif : conseils pour réussir son investissement
Le but d'un achat immobilier locatif est de générer des bénéfices. Même si les avantages offerts par la loi Pinel sont notables, avant de s'engager dans l'investissement immobilier locatif, il est important d'avoir toutes les cartes en mains. Voici donc des conseils pour faire un bon investissement dans l'achat d'un immobilier locatif.
Les critères indispensables à suivre pour l'achat dans l'immobilier locatif
L'achat d'un bien immobilier locatif, comme indique son nom vise principalement à mettre son bien en location. Un propriétaire achète donc un logement en utilisant le dispositif de défiscalisation Pinel afin de le louer et de bénéficier d'avantages fiscaux.
Le choix de la zone de location est l'une des phases les plus importantes à prendre en compte lors d'un achat immobilier à titre locatif. Le choix ne doit dépendre ni des critères ni des désirs personnels. La probabilité de la location rapide reste le seul élément important pouvant influencer le choix du logement. À titre d'exemple, une grande villa dans un village isolé attirera peu de locataires, tandis qu'une petite surface dans une grande ville estudiantine aura toutes les chances d'être louée rapidement. De ce fait, plusieurs critères sont également à prendre en compte pour choisir la localité de l'investissement immobilier. Dans la zone qui regroupe Paris et sa banlieue, les demandes sont très fortes tandis que le prix d'achat des logements est élevé. La zone est plutôt réservée aux assujettis ayant de forts revenus. Pour profiter d'un bon rendement sur la location, il faut investir dans un bien qui rapporte plus que le coût de son achat. De ce fait, les quartiers populaires sont plus rentables que les quartiers bourgeois. En effet, les quartiers populaires assurent la rentabilité de l'opération d'autofinancement du propriétaire en équilibrant la mensualité de remboursement du prêt avec le montant du loyer. Il est tout de même nécessaire de se renseigner sur certains critères dans le quartier à savoir : la proximité des commerces, les espaces de détentes, les services publics et les réseaux de transports.
Il est ensuite important de s'intéresser à la cible visée pour la location du logement en rapport avec la surface.
Savoir tirer le meilleur parti de l'administratif pour un bon investissement
Pour pouvoir tirer un meilleur profit sur un achat immobilier locatif, il est nécessaire de choisir un prêt remboursable classique. L'emprunteur doit ensuite pouvoir négocier l'assurance emprunteur sur le coût du prêt et sur l'absence des pénalisations en cas de remise de dette anticipée.
Il est aussi possible d'obtenir un report sur le paiement des premières mensualités, cela varie de 3 à 6 mois selon les institutions. Ce report de paiement permettra au propriétaire de finir les travaux de réhabilitation, de trouver un loueur. Le choix d'un bon régime fiscal est également primordial. Dans le cas d'une défiscalisation, il est judicieux d'investir dans un logement neuf afin de profiter de la loi Pinel. Pour 300000 euros investis dans le logement neuf, le propriétaire peut profiter d'une baisse d'impôt jusqu'à 6000 euros par an durant 9 ans. Pour obtenir un patrimoine à bon compte, les propriétaires doivent s'investir dans l'immobilier ancien. Ils peuvent ensuite alléger les impôts avec l'aide du « déficit foncier », ce mécanisme permet de déduire des travaux des loyers perçus et le report du déficit sur le revenu global jusqu'à 10700 euros l'année, pendant dix ans. Si un propriétaire veut disposer d'un revenu moyennement taxé ou dépourvu de taxe, il est conseillé de faire une location meublée. Ce type de location permet aux loyers d'être soumis à un régime des bénéfices industriels et commerciaux, ce type de régime pénalise moins que les revenus fonciers dans les locations nues.
Dans le cas d'un dispositif Pinel, les propriétaires doivent respecter des règles pour bénéficier des avantages : le logement doit comporter un label BBC 2005 ou RT 2012 et être loué nu durant trois années suivant son acquisition, il doit également servir de résidence principale pour le locataire.
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