Acheter dans le neuf

Acheter dans le neuf

Vous envisagez l'achat d'un logement neuf ? Quelques conseils sur les démarches à suivre pour la réalisation de projet.

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Pourquoi acheter dans le neuf ?

L'immobilier neuf présente un certain nombre d'avantages que les biens anciens ne sont pas en mesure de garantir à l'acheteur. Une acquisition d'un bien nouvellement construit garantit à l'acquéreur l'accès à un logement adapté à ses goûts et à ses besoins, offrant une surface habitable optimisée ainsi que des équipements fonctionnels.

Les logements neufs, surtout les biens construits après l'entrée en vigueur de la norme RT2012, respectent en outre les normes techniques de sécurité et de performances énergétiques appelées à être la référence de demain. Ce respect des normes se traduit notamment par une bonne isolation thermique et phonique, ainsi qu'une faible empreinte énergétique, garantissant à l'occupant des charges courantes moindres.

Les logements neufs respectant ces normes bénéficient aussi d'un accès privilégié aux dispositifs de réduction d'impôt, dont le dispositif Pinel remplaçant la loi Duflot et le dispositif Censi-Bouvard. Autre avantage, et pas des moindres, le fait d'acheter dans le neuf permet de payer des frais de notaire moins élevés que dans l'ancien. La part prise par le notaire évolue autour de 3 à 4 % de l'acquisition sur ce marché, tandis que les frais tournent autour de 6 à 8 % dans l'ancien.

Passer par un intermédiaire de confiance

Les avantages procurés par l'achat dans le neuf ne sont pas pour autant automatiques. La recherche et le démarchage de biens immobiliers respectant les normes RT 2012 demandent par exemple beaucoup de temps et d'organisation. Le nombre de logements neufs constituant le parc immobilier français n'a de cesse de croître, ce qui augmente de manière significative les opportunités d'achat dans ce secteur.

La prudence est toutefois de mise, sachant que derrière ces projets se cachent parfois malheureusement, des promoteurs peu scrupuleux et des escrocs qui surfent sur le succès des biens immobiliers neufs. Il est donc préférable de passer par un courtier de confiance pour la recherche du logement parfaitement adapté à ses besoins.

Quel budget pour l'achat d'un logement neuf ?

Le budget d'acquisition d'un logement neuf est plus abordable que celui d'un logement ancien. Pourquoi ? Parce qu'un bien immobilier dans l'ancien nécessite souvent des travaux de remise aux normes, de ravalement, d'aménagement ou autre. Si vous choisissez un bien neuf, vous êtes en revanche certain d'être à l'abri des mauvaises surprises durant les 10 à 20 prochaines années.

Votre budget ne tiendra donc uniquement compte que des frais d'acquisition, soit le prix du bien et les frais de notaire. N'oubliez donc pas de prévoir ces éventuels frais au moment de souscrire votre crédit.

Effectuer un montage du financement

Avant de vous mettre à la recherche de votre futur logement, pensez avant tout à effectuer un montage du financement. Vous saurez quelle est votre capacité d'emprunt et quel type de bien vous pourrez acquérir en fonction de vos moyens.

Attention toutefois, votre capacité d'emprunt ne devra pas dépasser le tiers de vos revenus mensuels. Certaines banques peuvent assouplir leurs conditions d'octroi en fonction de votre profil et de votre apport personnel.

Néanmoins, il ne faut pas hésiter à effectuer une simulation de votre projet pour éviter les mauvaises surprises. Contactez donc dès maintenant Bourses des crédits pour vous aider à trouver le contrat correspondant le mieux à vos besoins et possibilités, mais aussi pour vous proposer une simulation de votre emprunt.

 

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