Acheter des bureaux

Acheter des bureaux

Achat en nom propre ou achat par une SCI, deux possibilités s'offrent à vous dans le cadre d'une acquisition de bureaux. Que faut-il savoir pour mener à bien un tel projet ?

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Achat de bureaux en nom propre

En choisissant l'achat de bureaux en nom propre, vous avez la possibilité d'acquérir le bien à titre privé pour les louer ensuite à une entreprise. Les bureaux ne font dans ce cas pas partie du patrimoine de votre société, ce qui les protège en cas de difficultés financières.

Les revenus perçus à titre de loyer dans ce genre d'acquisition sont soumis à l'impôt sur les revenus fonciers. Vous pouvez cependant bénéficier d'un crédit d'impôt dans le cadre d'une défiscalisation.

Pour ce qui est des formalités d'achat, vous devez faire une offre d'achat au propriétaire, signer un compromis de vente et signer l'acte de vente final. Attention toutefois au moment de rechercher ce type de bien : certains locaux en copropriété ne peuvent pas servir à des activités professionnelles.

Achat de bureaux par une SCI

Si vous optez pour ce type d'achat, vous devez avoir au préalable une Société civile immobilière ou en constituer une. Ce sera la SCI qui se chargera de l'acquisition et de la location à une entreprise. C'est également elle qui encaisse les loyers. L'intérêt de cette solution se trouve au niveau de la fiscalité.

Les intérêts du crédit immobilier souscrit pour l'achat des bureaux sont déduits du revenu imposable. Pour savoir quel type d'acquisition correspond le mieux à vos possibilités, contactez l'équipe de Bourse des crédits qui vous proposera une simulation de votre projet.

Pour aller plus loin :

 

 

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