Acheter pour louer

L'investissement locatif compte pour beaucoup dans les acquisitions immobilières réalisées en France ces dernières années. En quoi le système acheter pour louer est-il vraiment intéressant ? Comment améliorer sa rentabilité ?

Un placement aux multiples avantages

Les bénéfices pouvant être tirés d'un achat immobilier en vue d'une location sont nombreux. L'investisseur s'octroie ce faisant un patrimoine, qui génère des revenus plus ou moins fixes durant des années. Le fait d'acheter pour louer permet ainsi de se constituer non seulement des compléments de revenus, mais pourquoi pas également de préparer une retraite, selon les objectifs financiers de l'investissement locatif.

Si le bien acheté est en résidence services, l'acquisition met à disposition de l'emprunteur un bien pouvant servir de résidence secondaire ou de résidence de vacances, au moins durant les périodes d'inoccupation du bien. L'investissement locatif bénéficie enfin de nombreuses mesures d'encouragement, sous forme de réduction d'impôts, dont le dispositif Pinel ainsi que le dispositif Censi-Bouvard.

Pour profiter au mieux de ces nombreux avantages, l'investissement locatif doit être optimisé, en jouant sur différents leviers qui optimisent les loyers et les revenus générés par le bien.

Comment améliorer la rentabilité d'un investissement locatif ?

Un investisseur qui fait le choix d'acheter pour louer doit prendre en considération différents facteurs, dont l'emplacement et le type du bien immobilier à acquérir. L'idéal serait alors d'opter pour un logement situé dans un secteur porteur, un quartier où la demande de location est importante. Cela demande une étude de marché préalable, visant à déterminer quel type de bien est le plus recherché par les locataires dans tel ou tel quartier.

Un logement se trouvant dans un rayon proche de centres universitaires est par exemple mieux adapté qu'une résidence isolée en périphérie, si le choix d'investissement porte sur la location étudiante. Outre l'emplacement, il faut aussi vérifier le niveau de loyer pratiqué par quartier, afin de trouver l'équilibre entre un revenu satisfaisant et l'attractivité du logement. La rentabilité du placement peut aussi être améliorée en faisant appel aux dispositifs de défiscalisation auxquels le logement choisi est éligible.