Entre acheter ou louer son logement : qu'est-ce qui est le plus interessant ?
Comment acheter un bien immobilier ? Acheter ou louer son logement ? Cette question se pose toujours un jour ou l'autre. De nombreux locataires veulent franchir le pas et devenir propriétaires, mais ont-ils toujours intérêt de le devenir ? La réponse à la question n'est pas aussi évidente que nous pourrions le croire alors comment faire son choix ?
Les avantages d'acheter son logement
L'une des raisons qui poussent les personnes à acheter un bien immobilier est d'ordre psychologique. Le fait d'avoir un chez-soi est fondamental et dépasse les considérations financières. En effet acheter son logement repose aussi sur des considérations matérielles. L'achat d'un bien immobilier représente aussi la sécurité à long terme. Un propriétaire peut toujours rompre le contrat d'un locataire pour vendre l'habitation ou le récupérer pour lui-même ou pour un de ses proches. Quand le propriétaire sera à la retraite, il pourra se sentir plus à l'aise financièrement sans avoir à dépenser pour les loyers à un moment où ses revenus sont plus faibles. Être propriétaire évitera donc les contraintes de changer de logement. Posséder un logement est donc la meilleure façon d'éviter d'avoir à faire face à un congé du propriétaire. De plus être propriétaire donne la possibilité d'aménager le logement à sa guise sans demander une autorisation. L' achat de sa résidence principale s'avère être plus rentable à long terme en raison de la plus-value que représente l'investissement immobilier. En plus, le remboursement d'un crédit immobilier peut être équivalent ou même inférieur au montant des loyers proposés dans certaines villes. Néanmoins, pour qu'un achat immobilier soit rentable, il doit être pensé sur le long terme.
Les avantages de louer son logement
Le statut de locataire offre lui aussi de nombreux avantages. Les locataires n'ont pas besoin de se rendre aux assemblées des copropriétaires ou de faire certains gros travaux d'entretien du logement. Pour les réparations, les locataires doivent juste faire appel aux propriétaires, c'est donc un statut plus léger à assumer, car il impose moins de responsabilités. Le principal avantage d'être locataire est sans doute la souplesse de la location. Pour changer de logement, il suffit de respecter le préavis de location de 3 mois ou d'un mois en cas d'affectation ou de licenciement. Alors qu'en étant propriétaire, celui-ci devra mettre son logement en vente, trouver un acheteur, signer une promesse de vente en continuant de payer les remboursements d'emprunt. Pour un propriétaire, le fait de changer de logement est une étape coûteuse et longue surtout si la vente intervient juste après l'achat, car cela entraîne une moins-value. De plus, être propriétaire contraint à une sédentarité. Dans ce contexte, le locataire bénéfice d'un avantage puisqu'il peut changer de toit en toutes circonstances : professionnelles ou familiales.
Les principes de bases sur le plan financier
La majorité des locataires voulant devenir propriétaires n'aspirent plus à payer des loyers à fonds perdu. Cependant, tous les locataires peuvent ne pas obtenir d'intérêt financier en étant propriétaires. La majorité des gens pensent qu'à la retraite il est indispensable de devenir propriétaire pour économiser sur le loyer en raison de la baisse des revenus. Cette sécurité financière est plutôt d'ordre psychologique, en effet, une bonne gestion de ses placements permet d'éviter les problèmes financiers en cas d'arrêt d'activité. De plus les charges financières d'un propriétaire (taxe foncière, travaux, charges de copropriété...) sont toujours plus élevées que celles d'un locataire. Dans tous les cas, vouloir être propriétaire requiert davantage d'efforts qu'un locataire autant sur les charges financières que sur les facteurs relatifs aux fluctuations du marché immobilier. En effet, pour un logement similaire à celui du locataire, le propriétaire doit rembourser son emprunt immobilier qui généralement est plus élevé que le loyer.
Il est donc important de faire une simulation financière si l'on veut faire abstraction des raisons psychiques en prenant en compte : le montant de l'apport personnel, le prix du bien immobilier, l'estimation du loyer et son coefficient de revalorisation annuelle, les montants des charges de location et de propriété, les caractéristiques de l'emprunt et la plus value annuelle enregistrée par le logement comparé à la rentabilité obtenue sur les marchés financiers. Au final il semble bien tout de même que devenir propriétaire soit plus intéressant mais seulement sur le long terme.
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