Acheter sa maison sans solliciter une agence : une bonne idée ?
Solliciter les services d'une agence pour acheter un logement peut engendrer des frais supplémentaires plus ou moins élevés. Le seul moyen d'éviter ces postes de dépenses dans le cadre d'un achat immobilier est de mener l'opération directement avec le propriétaire. Cette solution peut s'avérer avantageuse et difficile à la fois. Explications.
Acheter de particulier à particulier ou via une agence ?
L'achat de bien immobilier entre particuliers est de plus en plus courant. Il s'agit surtout d'éviter de payer les frais d'agence qui peuvent être assez élevés. Dans ce cas, il est possible de bénéficier d'un prix d'acquisition bien plus bas grâce à l'inexistence de ces frais qui se répercutent directement sur le prix d'achat. Par ailleurs, même sans l'intervention d'un professionnel, cette opération d'achat de particulier à particulier n'est pas du tout risquée. En effet, l'opération reste strictement réglementée. La rédaction de l'acte authentique de vente sera toujours assurée par un notaire. Ce professionnel doit s'assurer que le processus de vente a été réalisé dans le respect total des lois en vigueur. Ainsi, les parties seront dans l'obligation de produire différents certificats durant la procédure. De même, la réalisation de plusieurs diagnostics est obligatoire pour que la vente soit finalisée. Ces procédures sont rassemblées au sein d'un document appelé Dossier de Diagnostic Technique, ou DDT. Ce document rassemble plusieurs mesures techniques concernant l'état et la nature du logement, sa date de construction et sa localisation. Toutefois, si la vente de particulier à particulier a l'avantage d'être moins onéreuse et d'être encadrée, elle nécessite une grande disponibilité de la part des deux parties. Il s'agit d'un des principaux avantages de passer par une agence.
En effet, une grande partie des procédures de l'opération d'achat est prise en charge par le professionnel. C'est ainsi un gage de gain de temps important autant pour le vendeur que pour l'acheteur. Par ailleurs, les deux parties seront sûres d'avoir vendu et acheté le bien à son juste prix grâce à l'intervention de l'agence. Dans une vente entre particuliers, le vendeur peut appliquer un prix plus élevé que la valeur réelle du logement si l'acheteur manifeste un intérêt certain. Pourtant, celui-ci peut accuser une perte conséquente au moment de la revente du logement.
Acheter sa maison sans agence : comment faire ?
Quelques étapes sont nécessaires pour mener à bien l'achat d'une maison directement avec son propriétaire. Tout d'abord, il est important de trouver la maison à acquérir sur les sites d'annonces spécialisées dans les ventes de biens immobiliers entre particuliers. Dans certains cas, les sites internet des agences immobilières peuvent proposer ce type d'opération. Ensuite vient l'étape de la négociation du prix de vente avec le propriétaire. Il s'agit d'une opération très délicate dans la mesure où le propriétaire propose toujours un prix surestimé par rapport à celui du marché. Afin d'éviter d'acheter la maison à prix qui dépasse plus ou moins largement sa valeur réelle, des outils en ligne permettent de calculer le prix estimatif des biens immobiliers en fonction de certains critères. D'ailleurs, il est plus que conseillé de s'informer sur les prix moyens pratiqués sur le marché pour le même type de bien avant d'entamer les démarches de négociation. C'est également le cas pour le bien à acquérir. Certaines informations doivent être obtenues durant des visites préliminaires comme la réalisation en bonne et due forme des diagnostics obligatoires, l'état de l'isolation, le système de chauffage, etc.
Une fois parvenus à une entente sur le prix de vente du bien avec le propriétaire, on peut s'atteler à la signature du compromis de vente. Cette étape est généralement réalisée devant un notaire pour que l'opération soit formalisée. Le compromis de vente est un document qui engage les deux parties, étant donné qu'il représente la transaction juridique du bien concerné.
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