Assur immeuble SCI

Assur immeuble SCI

Assur immeuble est un support d'investissement en unités de compte pour certains contrats d'assurance-vie. Il s'agit d'une SCI régie par la réglementation relative aux FIA (fonds d'investissement alternatif).

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Pourquoi investir dans l'immobilier en France ?

Analyser au préalable la santé du marché immobilier est la condition primordiale pour investir dans une SCI comme Assur immeuble. En effet, on se souvient encore des effets dévastateurs de la bulle immobilière de 2008. En France, le marché de l'immobilier est en forte expansion. Le volume des investissements est en forte hausse depuis 2013, à plus de 20 milliards d'euros, enregistrant, du coup, une croissance annuelle de 60 %. ce constat a été observé notamment depuis 2013.

Par ailleurs, la baisse des taux de prêt immobilier est en train de doper fortement le marché et permet notamment le développement rapide des financements. Cette situation fait de la France une destination d'investissement de premier ordre en Europe, dans le domaine de l'immobilier. Par ailleurs, même si le pays ne connaît pas les mêmes performances que celles de l'Allemagne et du Royaume-Uni, la perspective à moyen terme sur l'évolution des valeurs locatives en France permet de projeter une bonne croissance sur ce laps de temps.

Cette perspective a pour effet, en tout cas, une arrivée massive d'investisseurs immobiliers marquée par une augmentation, depuis 2014, du nombre de ventes de portefeuilles d'investissements immobiliers. Toutefois, si l'on observe une certaine stagnation sur le marché des bureaux et des espaces commerciaux, on note une réelle évolution des investissements et des valeurs locatives dans les immeubles commerciaux et dans la logistique en Île-de-France.

Fructifier son investissement avec Assur Immeuble

Comment Assur immeuble peut-il rapporter sur le placement en assurance-vie ? Ce support d'investissement est, tout d'abord, proposé par plusieurs contrats d'assurance-vie, notamment ceux de la Caisse d'Épargne, comme les gammes Nuances : 3D, Plus, Privilège, Grenadine, PERP, mais également par quelques contrats, dont Aikido.

En ce qui concerne les performances de ce support, l'augmentation des investissements dans le domaine de l'immobilier, couplé avec la diminution des taux d'emprunt influent sur l'évolution des cours. D'ailleurs, les chiffres de 2014 sur les rendements du support d'investissement ont affiché un taux de 2,45 %, en progression par rapport à l'année qui l'a précédé, tandis que sa valeur liquidative a baissé à 52,60 euros à cause du renflouement du capital.

Par ailleurs, la SCI Assur immeuble est gérée par un grand groupe d'investisseurs immobiliers, AEW Europe, qui est financé à 60 % par Natixis et à hauteur de 40 % par les fonds en provenance des caisses de dépôt et consignation. Les placements des actifs sont à 87 % en France, et le reste est investi dans les pays de l'Europe du Sud. En France, il convient de savoir que cette SCI investit à la fois dans les valeurs plus sûres et à fort potentiel dans l'immobilier. Ainsi, les fonds sont surtout investis dans des bureaux dans la région parisienne, à 77 % des cas, le reste en province. Ces investissements concernent notamment les acquisitions de bureaux et de centres et pieds d'immeubles commerciaux.

Ne pas minimiser les risques à l'investissement

Investir sur le support Assur immeuble est un investissement à long terme, au moins sur huit ans, et il s'agit d'un investissement sur des actifs. Sur ce point, le risque de perte en capital est toujours à prendre en compte en premier ressort. En effet, les rendements dépendent essentiellement de la bonne tenue du marché immobilier, mais également de la santé économique. Car il est bon de savoir que les taux d'intérêt appliqués sur les emprunts et les contrats d'assurance-vie dépendent en grande partie de la performance économique globale du pays.

Par ailleurs, d'autres risques liés à l'investissement sont à considérer. Il s'agit notamment de ceux qui sont liés aux liquidités et surtout le risque locatif qui peut mener à des pertes financières au détriment de la SCI assur immeuble. Le site internet du courtier Bourse des Crédits peut vous guider sur les différents supports d'investissement dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.

 

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