Comment assurer l'obtention d'un prêt immobilier ?
Souscrire un prêt immobilier est la meilleure façon de financer un achat immobilier. L'obtenir de sa banque est encore une autre affaire. En effet, l'accord de la banque est conditionné par plusieurs critères personnels et professionnels. Comment s'assurer de l'obtention d'un prêt immobilier ?
Quelles est la conduite à tenir devant son banquier ?
La demande d'un prêt immobilier est une véritable négociation avec sa banque. Il convient ainsi d'être en pleine possession de ses capacités avant d'entamer les discussions. En effet, devant son banquier il faut être persuasif. Se présenter comme étant un novice en matière de produits bancaires et de crédit peut être perçu comme la banque comme une faiblesse, lui permettant d'imposer des conditions plus ou moins désavantageuses pour l'obtention d'un prêt. Par contre, en négociant en connaisseur les termes du prêt, il est possible d'économiser quelques milliers d'euros, notamment sur les frais. Ainsi, il est indispensable de s'informer avant de négocier avec son banquier. Dans ce cadre, la maîtrise des termes utilisés en matière de prêt bancaire est primordiale. Il est tout aussi important de se présenter devant son interlocuteur de la banque en étant en bonne condition physique, et psychologique. Une personne sûre d'elle inspire confiance et peut amener la banque à concéder plus facilement un prêt immobilier. Dans ses propos, il faut être réaliste et concret à la fois.
Par ailleurs, il est convenable que le dossier de demande de crédit soit correctement préparé en amont et notamment appuyé par un apport personnel. Au-delà de son montant, cela montre à la banque que l'on est disposé à participer pleinement au projet immobilier. Cela montre également que l'emprunteur dispose d'une capacité d'épargne. Il s'agit d'un élément important qui peut orienter la décision de la banque à accorder le prêt. En cas de besoin, il ne faut pas hésiter à demander à un membre de sa famille à céder ses droits sur un PEL par exemple.
La banque propose systématiquement une assurance groupe pour accompagner le prêt immobilier. Il faut savoir que l'assurance représente le tiers du coût total du crédit. Il est ainsi indispensable qu'elle soit la moins élevée possible. Dans ce cas, il est recommandé de recourir à la délégation d'assurance et il est possible de trouver un assureur en utilisant le comparateur d'assurances de prêt sur le site internet du courtier BoursedesCrédits.
Les meilleurs conseils pour obtenir un prêt immobilier
Afin d'augmenter ses chances d'obtenir un prêt immobilier, il convient de respecter certaines dispositions. Tout d'abord, il faut éviter au maximum les découverts bancaires. En effet, avant d'accorder un crédit immobilier, la banque épluche en détail les mouvements sur le compte bancaire du demandeur (virement, prélèvements, achats, etc.). Si l'on projette de recourir à un prêt immobilier, il est conseillé d'éviter les achats trop importants et de mettre en avant l'épargne dans les mois qui précèdent l'opération. Si l'emprunteur a encore des prêts à la consommation en cours de remboursement, il est préférable d'anticiper leur remboursement. L'intérêt de cette opération est surtout d'améliorer la capacité d'endettement, dont le maximum admissible est de 33 % des revenus nets de l'empruneur. Par ailleurs, le montant de l'apport personnel à présenter à la banque doit être d'au moins 10 % du montant du projet. L'apport personnel est surtout destiné à payer les différents frais induits par le prêt (notaire, dossier, garanties). L'apport personnel est un gage de sécurité pour la banque, à travers lequel elle peut être rassurée sur la capacité de l'emprunteur à rembourser le prêt. Il faut noter que certaines banques peuvent concéder un prêt immobilier sans exiger un apport personnel. Une telle facilité est surtout accordée aux jeunes. Toutefois, l'apport personnel permet surtout de bénéficier d'un taux d'intérêt moins élevé. La banque concède plus facilement le prêt immobilier aux profils emprunteurs les plus stables professionnellement. Cela lui permet d'avoir une vision plus positive sur la capacité de remboursement de l'emprunteur. Si l'on dispose déjà d'un revenu important, l'écart du taux d'intérêt concédé par la banque peut aller jusqu'à 0,4 % de moins que pour les emprunteurs aux revenus moins importants.
Dans tous les cas, il ne faut pas hésiter à utiliser le comparateur d'offres de prêts immobiliers sur le site du courtier BoursedesCrédits pour trouver les offres qui correspondent à son profil et à ses attentes.
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