Avantages et inconvénients du réméré
De manière générale, les vendeurs à réméré ont un profil caractéristique : ils sont la plupart du temps concernés par le surendettement, risquent fort la saisie de leurs biens immobiliers et ne peuvent plus contracter de crédits, car ils sont souvent inscrits au FICP.
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Une porte de sortie du surendettement pour les uns, un investissement sûr pour les autres
La vente à réméré représente pour le vendeur l'opportunité de s'acquitter de ses dettes, d'éviter la saisie de son bien et surtout d'éviter l'indiscrétion du voisinage, du début de la vente à réméré jusqu'au rachat du bien, puisqu'il peut continuer à y loger grâce au système d'indemnité d'occupation.
Pour l'acquéreur à réméré, il s'agit d'un investissement rentable, car non seulement il achète un bien à un prix inférieur à la valeur expertisée, mais il fait payer au vendeur une forme de loyer pour continuer à y habiter pendant la durée du contrat.
De plus, d'un commun accord des deux parties, une clause peut être ajoutée au contrat-type, stipulant que le vendeur ne pourra plus exercer son droit de rachat s'il ne s'acquitte pas de cette indemnité d'occupation aux dates prévues, ce qui permet de sécuriser l'investissement de l'acquéreur.
La vente à réméré et ses inconvénients
Une vente à réméré présente plusieurs inconvénients : pour le vendeur, le coût lors du rachat, à la fin du contrat est assez élevé, en tenant compte des frais de notaires, des indemnités d'occupation et des autres frais.
Pour l'acquéreur à réméré, si le vendeur ne peut racheter, le bien est mis en vente par adjudication. Cette méthode engendre généralement des coûts supérieurs que lors d'une vente classique. Les créanciers peuvent alors reculer, face à la valeur estimée du bien compte tenu de ces frais.
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