Quelle banque propose le meilleur taux immobilier ?
Avec les taux d'intérêt actuellement proches des plus bas niveaux, l'accomplissement des projets d'achats immobiliers est facilité. Mais pour trouver les produits les moins chers et pouvoir profiter des bonnes affaires, il faut connaître certains artifices et quelques pratiques des banques sur les prêts immobiliers.
Ce qu'il faut savoir sur les banques et les taux de prêts immobiliers
Pour un prêt immobilier, les banques se basent en premier lieu sur le dossier de prêt immobilier du futur acheteur concerné. Les critères mentionnés dans le dossier font varier les offres que les banques peuvent proposer. Parmi les critères que les banques prennent en compte dans un dossier de prêt : Une situation professionnelle stable avec un CDI et un bon salaire, la situation du compte épargne, l'apport personnel de l'emprunteur et le reste à vivre après le remboursement de l'échéance de l'emprunt. Il existe également d'autres critères à savoir : le pourcentage d'endettement, la durée de l'emprunt, l'âge de l'emprunteur, l'emplacement et la qualité du bien en cas de revente et la part des travaux dans la somme du prêt.
Il faut savoir également que les banques vérifient les trois derniers relevés de compte de l'emprunteur, et quelques détails peuvent être un facteur de refus ou de taux élevés comme l'abus des jeux en ligne, les chèques rejetés ou l'existence de crédits à la consommation.
Les banques craignent prendre des risques et une bonne majorité n'accorde pas d'emprunt de plus de 25 ans à cause de l'incertitude à long terme. Les crédits sont pour elles assurés davantage sur les fonds propres, ce qui les mène à exiger un apport personnel.
Dans une situation de forte concurrence, les banques vont se disputer la clientèle avec des rabais sur les barèmes officiels. Nombre d'entre elles envisagent à trouver des solutions pour financer les projets des salariés avec un CDD.
Sur son site internet, bourse des Credits offre la possibilité aux utilisateurs de comparer gratuitement et sans engagement les offres de prêts de quelques organismes de prêts les mieux cotés afin d'obtenir le meilleur taux pour différents projets immobiliers à savoir : l'achat d'un bien, la renégociation d'un crédit immobilier, la réalisation des travaux ou la construction.
Comment choisir la banque à démarcher
Une fois le profil d'emprunteur défini, il reste à faire le démarchage auprès des banques. Il est toujours possible de commencer la recherche de crédit en demandant des rendez-vous auprès des institutions financières en écartant celles qui ne correspondent pas aux besoins.
Il faut savoir que le positionnement des banques vis-à-vis du taux des prêts immobiliers est fluctuant au cours de l'année. Pour les banques le prêt immobilier est un produit d'appel conçu pour attirer de nouveaux prospects. De ce fait, un groupe bancaire met en place des taux bas, lorsque l'intention défini par les actionnaires est la recherche de nouveaux clients. Il est nécessaire de prendre rendez-vous dans différentes banques et faire la demande systématique d'une simulation écrite de ce qu'elles proposent. Cela permettra à l'emprunteur de pouvoir renégocier de meilleures conditions auprès de tous les établissements bancaires.
Si la proposition de sa banque sur le taux d'emprunt ne convient pas à l'emprunteur, il ne doit pas hésiter à en chercher une autre. En effet, pour l'institution il n'est pas un prospect, mais un client existant. Pour un conseiller, gagner un nouveau client est plus bénéfique pour lui que d'en conserver un.
Pour ne pas perdre son temps, un emprunteur peut toujours obtenir le meilleur taux et la meilleure proposition en se tournant vers un courtier en prêts immobiliers tel que Bourse des Crédits. En effet, les courtiers travaillent en collaboration avec un bon nombre d'institutions financières. Ils peuvent dans un premier temps comparer les offres liées à l'emprunt et les taux de chaque banque. Les courtiers peuvent par ailleurs obtenir le taux le plus bas grâce à leur professionnalisme et leur expérience.
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