Comment bénéficier du prêt à taux zéro?

Comment bénéficier du prêt à taux zéro?

Le prêt à taux zéro est un prêt aidé par l'état offrant un taux d'intérêt nul, remboursable sur une durée comprise entre 3 et 25 ans maximum. Pour bénéficier de ce prêt, il faut remplir certaines conditions.

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Le prêt à taux zéro, qu'est-ce que c'est exactement ?

Le prêt à taux zéro est un prêt destiné uniquement à ceux qui souhaitent acquérir ou construire leur premier logement. Depuis le 1er janvier 2018, la loi qui cadre ce crédit à taux nul a été modifiée. Le prêt à taux zéro est accordé si le bien immobilier est neuf et s'il se trouve dans les villes situées dans les zones B2 et C, mais son montant ne doit pas dépasser 40 % du montant du bien acheté. Si l'emprunteur souhaite acquérir une maison ancienne, le crédit est accordé si celle-ci est placée dans les villes comprises dans les zones A et B1. Le crédit est également accessible pour financer un ancien logement situé dans les zones rurales B2 et C.

Les caractéristiques d'un projet éligible

Tous les établissements de crédit qui ont signé une convention sur le prêt à taux zéro avec l'État français sont habilités à accorder ce prêt. Mais chacun d'entre eux établit leurs propres conditions en ce qui concerne les projets valables. En général, un projet est éligible s'il vise l'achat ou la construction d'un futur logement principal. Dans le cas de la construction d'une maison, le futur acquéreur a la possibilité d'inclure dans son projet, l'achat d'un terrain constructible. Pour l'achat d'un logement ancien, l'emprunteur peut inclure les travaux de rénovation dans son projet. Le prêt à taux zéro est également accordé si le projet nécessitant un financement concerne l'acquisition d'une résidence sociale comme un logement en HLM (habitation à loyer modéré).

Les principaux paramètres pris en compte par la plupart des banques

Avant d'octroyer un prêt à taux zéro, les établissements de crédit analysent les revenus du ménage ainsi que la situation professionnelle du chef de famille. Le nombre de personnes qui vont occuper le logement est aussi pris en compte, tout comme la situation géographique du futur logement. L'emprunteur doit occuper le bien à titre de résidence principale sur une période de six ans minimum. La valeur de la somme accordée est fixée en fonction du revenu de l'emprunteur ainsi que de l'emplacement géographique du logement qu'il souhaite acquérir, du coût de l'opération et du nombre d'occupants du logement. Au-delà des ajustements faits en janvier 2018, de nombreuses conditions ont été conservées. La durée de remboursement par exemple n'a pas été changée et l'emprunteur peut toujours rembourser le prêt par anticipation, à n'importe quelle période, sans avoir à payer le moindre frais.

L'éco-prêt à taux zéro

L'éco-prêt à taux zéro est un autre type de crédit avec un taux d'intérêt nul. Pour que les banques puissent accorder ce prêt, le projet de l'emprunteur doit remplir certaines conditions. Le prêt est accordé si le projet inclut des travaux de rénovation, dans le cadre de la rénovation énergétique, tels que l'isolation des murs, la réhabilitation des fenêtres et des toitures, l'installation d'un système de chauffage qui respecte l'environnement ou l'installation d'un système de production d'eau qui ne nuit pas à l'environnement. Le prêt est également octroyé si le projet vise à remplacer un système d'assainissement par un autre qui ne consomme pas trop d'énergie.

Un logement ne peut faire l'objet de plus d'un éco-crédit à taux zéro.

Qui peut obtenir un éco-prêt à taux zéro ?

Pour pouvoir jouir d'un éco-prêt à taux zéro, l'emprunteur doit être propriétaire de sa maison et l'occuper à titre de logement principal. La construction de la maison doit dater d'avant 1990 si celle-ci se trouve en France métropolitaine et avant 2010 si elle est placée dans une collectivité d'outre-mer.

Remarque: les sources de revenus de celui qui souhaite acquérir un éco-prêt à taux zéro ne sont pas analysées par les banques.

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