Calcul de l'assurance de prêt immobilier

Calcul de l'assurance de prêt immobilier

La cotisation ou prime d'assurance est le coût à payer pour pouvoir profiter de la couverture proposée par une assurance de prêt. Il est possible de déterminer le montant de cette cotisation sur la base du capital initial ou du capital restant dû. Chacune de ces méthodes a ses avantages et ses inconvénients.

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La cotisation calculée en fonction du capital initial

Déterminer le montant de la prime de l'assurance de prêt en fonction du capital initial ne présente aucun problème, puisque celui-ci reste constant tout au long du remboursement. Le taux de la cotisation est variable suivant les établissements bancaires, mais en général il se situe entre 0,18 et 0,45 % du capital initial.

Le calcul de la cotisation en fonction du capital initial est généralement choisi par les institutions financières pour leur contrat de groupe. Cette méthode convient à l'emprunteur s'il envisage par la suite de réaliser un remboursement anticipé de son crédit.

La cotisation calculée en fonction du capital restant dû

Le mode de calcul de la cotisation en fonction du capital restant dû est une méthode généralement appliquée aux contrats d'assurance crédit individuels. Dans ce cas, le montant de la cotisation est proportionnel à la valeur des échéances à rembourser. Le taux appliqué à la prime d'assurance de prêt est dégressif (environ 0,70 % la première année, pour aller jusqu'à 0,50 % à la fin du remboursement).

Les cotisations calculées suivant cette méthode sont lourdes la première année, mais l'emprunteur gagne de l'argent sur le long terme. Pour les remboursements anticipés, il est préférable d'attendre la fin de la première moitié des échéances pour ne pas perdre inutilement de l'argent. Bourse des Crédits vous propose un devis gratuit pour le calcul de votre assurance de prêt aux meilleures conditions.

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