Comment calculer sa capacité d'emprunt ?
Vous vous demandez quelle est votre capacité d'achat afin de bien définir votre projet immobilier ? Découvrez votre capacité d'emprunt grâce à BoursedesCrédits et sa simulation prêt immobilier.
Comment estimer votre capacité d'emprunt ?
La capacité d'emprunt correspond au montant maximum du prêt immobilier que vous pouvez contracter. En incluant l'apport personnel et un plan de financement comme le PTZ, vous pouvez ainsi calculer le montant votre capacité d'achat et donc réaliser votre projet d'achat immobilier.
La formule à retenir est la suivante : capacité d'emprunt + apport personnel + prêts aidés – frais de notaire = capacité d'achat
Si vous souhaitez réaliser vous-même cette simulation, indiquez vos revenus ainsi que vos charges mensuelles en cliquant sur la calculette ci-dessous.
Quels éléments sont à renseigner dans l'outil de simulation ?
Pour faire une simulation de votre capacité d'emprunt, vous devrez renseigner un certain nombre d'informations :
- Vos revenus nets et ceux de votre co-emprunteur
- Vos autres revenus mensuels récurrents
- Le montant total des mensualités de vos crédits en cours
- Vos autres charges mensuelles
- Votre loyer
- Sans apport ou avec apport
- La durée souhaitée pour votre prêt immo
- Le taux d'intérêt
Une fois que vous avez rempli ces informations, le simulateur vous affichera instantanément votre capacité d'achat.
Comment augmenter ma capacité d'emprunt ?
Après avoir réalisé plusieurs simulations, vous vous demandez comment améliorer votre capacité d'emprunt ? Pour augmenter votre capacité d'emprunt, la première solution est d'allonger la durée du prêt. En effet, par ce biais, les banques vous octroieront des emprunts plus coûteux. Si le coût total se retrouverait moins avantageux, cela peut vous permettre de réaliser le projet d'acquisition dont vous rêvez.
Ensuite, vous avez la possibilité de compléter votre crédit immo à l'aide de prêts aidés comme le prêt à taux zéro ou encore le prêt à l'accession sociale. Ou bien en vous faisant prêter une partie du montant du prêt à votre famille. Attention tout de même, les établissements bancaires le prennent en compte dans le calcul de votre capacité d'endettement – ce qui augmentera votre taux d'endettement.
Enfin, le dernier levier est de faire appel à un courtier en crédit immobilier comme BoursedesCrédits. Grâce à nous, vous obtenez le meilleur taux de crédit mais aussi le taux d'assurance de prêt immobilier le plus bas du marché. De plus, nous prospectons et montons votre dossier : ce qui vous fait gagner du temps dans la recherche de votre bien immobilier.
N'hésitez pas à continuer d'utiliser nos outils de simulation afin de comprendre l'impact de la durée de remboursement ou encore celui du montant de la mensualité. Vous pouvez aussi nous contacter au 01 80 05 31 42 pour discuter de vive voix avec nos conseillers en crédits immobiliers.
