Votre capacité d'emprunt

Votre capacité d'emprunt

Avant de souscrire un prêt immobilier, vous devez évaluer votre capacité d'emprunt. Votre capacité d'emprunt et votre profil d'emprunteur détermineront le montant que vous pourrez emprunter ainsi que le type de bien dont vous pourrez faire l'acquisition.

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Comment calculer la capacité d'emprunt ?

La capacité d'emprunt est le montant du prêt immobilier auquel vous pouvez prétendre auprès d'une banque. Elle est calculée en fonction de la durée de l'emprunt et du montant des mensualités que vous pourrez rembourser. Dans de nombreux cas, elle prend également en compte les taux du prêt, plus les taux seront élevés, plus votre capacité d'emprunt sera réduite.

C'est d'autant plus vrai que les mensualités ne doivent pas dépasser généralement le tiers des revenus. Grâce à un bon apport personnel, vous avez toutefois la possibilité d'augmenter votre budget d'acquisition immobilière et même de négocier de meilleures conditions de crédit.

Augmenter sa capacité d'emprunt

Si vous payez trop de charges et que le reste à vivre sur vos revenus mensuels est insuffisant, il est possible que la banque réduise votre taux d'endettement et donc, votre capacité d'emprunt. Votre budget immobilier sera insuffisant à moins que vous ne fournissiez un apport personnel conséquent. Vous pouvez toutefois souscrire aux différentes aides, telles que le Prêt à taux zéro, le prêt régional, le prêt de la CAF ou encore le Prêt épargne logement, qui peuvent constituer un apport personnel.

Les banques privilégient non seulement les emprunteurs finançant eux-mêmes une partie de leur projet, mais elles sont également plus souples sur leurs conditions d'octroi en cas d'apport conséquent. Faites appel à Bourse des crédits pour vous aider à trouver le meilleur financement possible pour votre projet.

Pour aller plus loin :

 

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