Comment choisir son constructeur ?

Pour concrétiser votre projet immobilier de construction de maison individuelle, vous avez besoin de trouver un bon constructeur. Pour ce faire, les critères à vérifier minutieusement sont les garanties qui vous protègent durant et après les travaux de construction, ainsi que les compétences techniques du constructeur pour réaliser la maison de votre rêve.

Soyez attentif sur les garanties offertes par le constructeur

Un projet de construction d'une maison individuelle est un important investissement qui ne doit pas être pris à la légère. Pour le mener à bien, choisissez une entreprise de construction qui est membre de l'Union des Maisons Françaises ou UMF et qui exerce juridiquement sous le régime de contrat de construction de maison individuelle ou CCMI. Ce contrat CCMI vous permet de bénéficier de nombreuses garanties et protections encadrées par la réglementation française, notamment pour le respect des coûts fixés et des délais convenus. C'est le contrat le plus sécurisant pour les particuliers souhaitant faire construire leur maison individuelle.

Ce CCMI doit être signé par les quatre intervenants principaux : le maître d'ouvrage ou le particulier propriétaire du bien, le constructeur, l'assureur du constructeur de la maison individuelle et l'organisme de crédit qui a octroyé un prêt immobilier pour financer le projet. Vérifiez également que votre constructeur bénéficie de la caution financière d'achèvement et de la garantie de remboursement d'acompte délivrées par la CEGI. Assurez-vous que l'entreprise sélectionnée exerce dans le respect des lois de 1975 et 2004 relatives à la garantie de paiements des sous-traitants.

En confiant la construction de votre maison individuelle à un constructeur, celui-ci se charge entièrement de votre projet, de l'élaboration des plans jusqu'à la livraison du logement. En plus des garanties mentionnées par votre CCMI, il est aussi de mise de bien vérifier que votre constructeur a souscrit une garantie décennale ou garantie dommages-ouvrage qui couvre pendant une durée de 10 ans la réparation de certains dommages qui peuvent affecter la solidité de la construction.

Vérifiez la notoriété et les compétences du constructeur

Pour choisir le bon constructeur, renseignez-vous sur les entreprises de construction qui ont été présélectionnées, notamment sur leur notoriété dans la ville, le département ou la région où elles exercent. Faites une recherche sur leur durée d'existence, sur leur crédibilité et leur solidité financière. Vérifiez le nombre de maisons individuelles que l'entreprise choisie a déjà construites. Notons que chaque constructeur développe son savoir-faire et ses compétences au fil des projets réalisés. Un excellent constructeur n'hésitera pas à vous informer sur ses différentes réalisations.

Les prix et les récompenses obtenus par l'entreprise de construction de votre choix sont également des preuves pertinentes pour évaluer son sérieux et sa notoriété. Délivrés par des experts du secteur de la construction, ces trophées sont attribués aux entreprises ou aux professionnels de construction qui se démarquent dans leur secteur. Les « trophées de l'habitat » de l'EDF Bleu Ciel couronnent par exemple les constructeurs et les promoteurs immobiliers ayant les meilleurs projets de construction durable dans l'Hexagone.

En plus de la réputation du constructeur dans sa ville ou son département, vérifiez également la qualité de ses réalisations précédentes. Pour votre projet de construction, vous avez le choix de faire bâtir une maison individuelle sur catalogue ou sur mesure ou encore sur catalogue avec quelques personnalisations. Assurez-vous que l'entreprise choisie garantit un dialogue de qualité et que ce professionnel soit à l'écoute, car ce sera votre seul interlocuteur pour la réussite de votre projet.

Si vous optez pour la construction durable, vérifiez que votre constructeur a bien les compétences techniques requises. Demandez-lui s'il a des expériences dans la construction des maisons bioclimatiques ou des maisons « basse consommation » labellisées et conformes à la norme RT2012 et à la norme BBC-EFFINERGIE. Vous pouvez d'ailleurs visiter les maisons que l'entreprise a déjà construites. La construction durable vous permet de bénéficier de meilleures performances thermiques du bâtiment, de perméabilité et de ventilation pour un confort optimal.