Crédit immobilier Barclays : le remboursement anticipé
Pendant la durée d'un crédit immobilier que vous avez souscrit auprès de Barclays, il se peut que vous bénéficiez d'un revenu complémentaire inattendu. Vous pouvez alors faire part à la banque de votre souhait de rembourser le capital restant dû par anticipation. Cette opération est très prisée étant donné qu'elle peut réduire les mensualités à payer et donc le coût total du projet. Par ailleurs, vous pouvez rembourser tout ou partie de votre crédit par anticipation en respectant un montant supérieur à 10 % du crédit initialement octroyé. Tout remboursement anticipé, partiel ou total d'un crédit immobilier aura pour conséquence l'établissement d'un nouveau tableau d'amortissement.
Cependant, vous devez savoir que rembourser un crédit par anticipation est une opération soumise à certaines conditions. En vous engageant au remboursement anticipé de votre prêt immobilier, vous devez avoir pris connaissance de la clause du contrat à propos des pénalités relatives au remboursement anticipé. Ces pénalités sont régies par la loi et Barclays se réserve le droit d'appliquer cette règle si vous remboursez votre crédit immobilier par anticipation. La limite maximum de l'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est fixée par le montant minimum parmi deux options. Vous serez tenu de régler soit 6 mois d'intérêts, pour compenser le manque à gagner de la banque, soit 3 % du capital restant dû. Pour rappel, l'IRA doit être inscrit dans le contrat de prêt immobilier sinon elle n'est pas applicable. Pensez donc à vérifier la clause contractuelle lors de la signature de l'engagement.
Par ailleurs, il existe des raisons pour lesquelles, l'établissement bancaire ne doit pas exiger le règlement de l'IRA. La première condition est la vente de l'immeuble qui a été financé par le crédit immobilier. Les raisons peuvent être une affectation du souscripteur ou de son conjoint. C'est également le cas si le motif du remboursement anticipé est le décès de l'emprunteur ou la cessation d'activité de celui-ci.
Pour effectuer un remboursement partiel anticipé, vous devez suivre une manière de procéder conforme aux règles établies par l'établissement bancaire. Le banquier vous proposera alors deux options parmi lesquelles vous pourrez choisir : l'allègement des mensualités ou la réduction du délai de remboursement. Cette option est valable pour un crédit immobilier souscrit sur un seul palier.
Dans le cas où le souscripteur a choisi un remboursement comprenant plusieurs paliers de remboursement, le remboursement anticipé partiel dépend du palier sur lequel s'effectue le remboursement anticipé. De ce fait, si vous souhaitez rembourser votre crédit immobilier par anticipation lors du dernier palier, vous pouvez choisir de réduire ou vos mensualités ou le délai de remboursement. Par contre, si le remboursement partiel anticipé que vous souhaitez doit intervenir dans un palier autre que le dernier, cela aura pour effet de réduire obligatoirement le délai de remboursement.
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