Crédit immobilier CIC : le remboursement anticipé
Il est possible de rembourser votre crédit immobilier obtenu chez le CIC si votre situation budgétaire s'est améliorée ou si vous voulez vendre votre logement acquis avec le prêt contracté. Le remboursement anticipé peut être partiel ou intégral selon votre convenance. Cette opération, tout comme le rachat de crédit, peut améliorer, par la suite, le montant de vos mensualités.
Remboursement anticipé de prêt chez Crédit Mutuel – CIC
La possibilité d'un remboursement anticipé du crédit immobilier Crédit Mutuel – CIC est soumise à certaines conditions.
Tout d'abord, avant de procéder au remboursement anticipé, veillez à vérifier les clauses correspondantes dans votre contrat de crédit. Vous devez particulièrement considérer les clauses sur les pénalités de remboursement anticipé, notamment leur montant. En effet, les montants sont particulièrement réglementés et ne devraient pas dépasser le plafond prévu par la loi. Une pénalité de remboursement anticipé ne devrait pas, effectivement, représenter plus de 3 % du capital restant à rembourser. Par contre, elle peut représenter six mois d'intérêts sur le prêt immobilier avant son remboursement. En règle générale, vous pouvez trouver le montant de la pénalité adoptée en cas de remboursement anticipé dans votre contrat de prêt.
En cas d'hypothèque prise sur le bien, vous devez payer les frais de mainlevée en cas de remboursement anticipé. Cela est notamment valable si vous décidez de vendre votre bien. Ces frais sont d'un montant de 610 euros. Par contre si vous ne comptez pas vendre votre logement, vous êtes exempté de paiement des frais de mainlevée.
En outre, si vous êtes en mesure de prouver à la banque que vous êtes capable de rembourser votre prêt rapidement, vous pouvez contracter un prêt sans pénalités de remboursement anticipé chez le CIC.
Après un remboursement anticipé partiel, un nouveau tableau d'amortissement sera mis en place. Par contre, s'il s'agit d'un prêt à un seul ou à plusieurs paliers, le nouveau plan de remboursement va se conclure soit par un réaménagement du montant des échéances, soit de la durée de remboursement.
Ainsi, si le prêt est à un seul palier, vous aurez le choix de réduire le montant des échéances restantes ou la durée de remboursement, ce après le remboursement anticipé partiel.
S'il s'agit de plusieurs paliers, deux scénarios peuvent se présenter. Si le remboursement partiel est effectué pendant le dernier palier d'échéances, vous pouvez choisir de réduire soit le montant des échéances, soit la durée de remboursement. Si le remboursement anticipé est, par contre, effectué pendant un palier antérieur, le nouveau plan de remboursement se traduit automatiquement par la réduction de la durée de remboursement restante.
Si vous ne voulez pas que le remboursement anticipé partiel se traduise par un nouveau plan de remboursement, vous pouvez recourir à la caution.
Par ailleurs, si vous remboursez intégralement votre crédit immobilier CIC, la banque aura droit à demander le paiement des pénalités correspondantes. Il s'agit notamment d'un montant équivalent à six mois d'intérêts sur le montant total à rembourser selon les taux prévus dans la partie "conditions particulières" de votre contrat. Le taux sera calculé hors cotisation d'assurance. Toutefois, la pénalité sera plafonnée à hauteur de 3 % du montant total du capital restant à rembourser. Par contre, le CIC ne percevra aucune pénalité si vous comptez vendre votre bien à cause du changement de lieu de votre activité professionnelle. C'est également valable si la nécessité de déménagement pour raison professionnelle concerne votre conjoint, mais également en cas de décès ou de l'arrêt de votre activité professionnelle en dehors de votre volonté.
