Demande de crédit immobilier : les documents à fournir

Demande de crédit immobilier : les documents à fournir

Lorsqu'un contribuable demande de souscrire un crédit immobilier auprès d'une banque, celle-ci lui demande systématiquement de justifier sa situation actuelle en lui fournissant différents documents officiels. Ces multiples pièces permettent à la banque d'estimer la capacité de rembourser de chaque emprunteur. Pour faciliter l'analyse de la banque et optimiser les chances d'obtenir rapidement un avis positif, l'emprunteur doit porter un soin particulier à l'étape de la constitution de son dossier.

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Les documents personnels indispensables

Le contribuable souhaitant faire une demande de crédit immobilier auprès d'une banque doit fournir un certain nombre de documents personnels comme un justificatif d'identité qui peut être une carte nationale d'identité ou un passeport par exemple, ainsi qu'un justificatif de sa situation familiale. Selon chaque situation, ce justificatif spécifique peut être un livret de famille ou un certificat de la Marie éventuellement, si le couple est pacsé. L'emprunteur doit également joindre un justificatif de domicile à son dossier.

Il peut s'agir soit d'une facture d'eau, soit d'une quittance EDF. Dans le cas d'une personne hébergée gratuitement chez une tierce personne, l'attestation écrite signée par la personne qui héberge l'emprunteur est indispensable. Tous les documents doivent être datés de moins de 3 mois. Pour rassurer la banque quant à sa situation financière, l'emprunteur doit par ailleurs intégrer ses trois derniers relevés de compte, ceux-ci montreront que l'emprunteur gère sainement ses comptes, ses deux derniers avis d'imposition ainsi que les bulletins de salaire des trois derniers mois seront joints au dossier. Ces documents permettront en outre, à la banque, de déterminer le montant du prêt immobilier envisageable et de calculer les mensualités à proposer.

L'emprunteur qui propose de renforcer son prêt via un apport personnel doit également en justifier l'origine via des justificatifs d'épargne logement ou tout autre éventuel placement bancaire de types assurance-vie ou livrets par exemple. S'il s'agit d'une donation, la banque exige comme preuve, une lettre manuscrite en provenance du donateur. S'il ne s'agit pas du premier crédit, il peut par ailleurs être judicieux de fournir à la banque le tableau d'amortissement des autres crédits en cours.

Les pièces justificatives nécessaires liées au projet immobilier

Le prêt étant demandé dans le cadre d'un projet immobilier, l'emprunteur doit naturellement fournir différents documents justificatifs essentiels concernant le logement comme le compromis ou la promesse de vente signée par exemple. Dans le cas d'un achat de logement neuf, la présentation d'un avant-contrat est également obligatoire. Attention, l'octroi du prêt n'étant pas garanti, la promesse de vente tout comme l'avant-contrat, doivent toujours faire état d'une "condition suspensive d'obtention du crédit". Cette condition permet à l'emprunteur de renoncer à l'achat et de récupérer aisément le montant déjà versé si le prêt n'est pas attribué.

Si le projet immobilier consiste à la construction d'un logement neuf, l'emprunteur doit remettre le plan, le devis estimatif ou éventuellement le contrat de construction ainsi que l'attestation de performance énergétique dans son dossier de demande de crédit. Si au contraire, le projet consiste à la rénovation d'un bien existant ancien, un devis estimatif du coût des travaux, une indication avant et après travaux sur les surfaces habitables et les annexes, la date de construction du bien ainsi que le dossier de diagnostics techniques doivent être fournis à la banque.

S'il s'agit d'un crédit-relais, il y a par ailleurs de fortes chances que la banque demande en plus, le titre de propriété du logement à revendre pour financer l'achat d'un bien immobilier. Les documents à fournir dans le cadre du prêt étant particulièrement nombreux, il est facile pour l'emprunteur de s'emmêler dans la paperasse. Pour être certains de bien faire et optimiser ses chances d'obtenir le financement, demander l'aide d'un courtier en crédits immobiliers comme BoursedesCrédits peut être judicieux.

En véritable accompagnateur, BoursedesCrédits vous aide à constituer votre dossier afin qu'il soit parfaitement complet lors du dépôt de la demande de prêt auprès de la banque. Il vous aide également à trouver les meilleures offres de prêts et négocie pour vous, le taux d'intérêt, afin qu'il vous soit le plus profitable possible.

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