Deroulement d'un prêt immobilier

Acquérir dans la pierre est un projet de longue haleine, et un investissement dans l'immobilier ne se fait pas en un jour, car quelques semaines voire plusieurs mois peuvent se passer entre l'élaboration du projet et la remise des clés. Nombreuses sont les démarches à effectuer, dont une vraiment fondamentale : l'obtention du crédit immobilier. Avec le courtier BoursedesCrédits.com, optimisez vos chances et découvrez tout ce qu'il y a à savoir sur le deroulement pret immobilier.

Un budget à évaluer

Un projet d'investissement dans la pierre commence à coup sûr par l'évaluation du budget que l'on pense y consacrer. Il s'agit au cours de cette première étape du deroulement pret immobilier de s'approcher des banques et autres établissements de crédit afin d'avoir une estimation précise de ses capacités d'emprunt.

Dès cette première phase, l'acquéreur fait déjà jouer la concurrence pour trouver l'offre de prêt la mieux-disante. Des éléments comme le montant du crédit immobilier, la durée de son remboursement et le taux appliqué sont des critères essentiels pour comparer les offres des banques.

À l'issue de cette première estimation apparaît une fourchette de prix qui sera prise en compte pour la sélection du bien immobilier. À ce stade, deux alternatives sont offertes à l'investisseur : choisir le neuf, et prévoir uniquement l'ajout des frais notariaux au prix d'acquisition de sa future habitation, ou opter pour l'ancien, donc éventuellement disposer en sus d'une somme qui sera consacrée aux travaux de rénovation.

Une décision d'achat à officialiser

Lorsque le bien immobilier est choisi et son prix arrêté, l'étape suivante consiste en la confirmation devant un notaire de l'accord entre acquéreur et vendeur. La signature d'un compromis de vente est indispensable pour sceller cet accord. Cet avant-contrat renferme l'engagement des deux parties pour la finalisation de la transaction, sous réserve toutefois que l'acheteur obtienne les fonds auprès de sa banque.

Généralement, l'acheteur remet au vendeur un acompte ou une garantie équivalents à 10 % maximum du prix final au cours de la présente étape du deroulement pret immobilier. Un délai de rétractation de 10 jours lui est offert s'il veut se désister et récupérer sa garantie, et le cas échéant, une période de 1 mois minimum pour débloquer les fonds auprès d'un établissement de crédit. Passé ce délai, et si aucune suite n'est donnée à la procédure, le vendeur garde l'acompte. Si l'investisseur décide de poursuivre son projet, cet acompte sera déduit ultérieurement du montant final qu'il aura à débourser.

Un prêt immobilier à valider

Après la signature de l'avant-contrat, l'acquéreur revient vers la banque pour monter son dossier de crédit immobilier. Si les circonstances s'y prêtent, c'est également un moment idéal pour relancer une négociation afin de bénéficier des conditions les plus intéressantes.

Une fois le dossier monté et toutes les pièces constituées, l'établissement de crédit étudie la faisabilité du contrat. Une offre comportant tous les détails de l'accord est alors adressée par la banque à l'emprunteur sous une quinzaine de jours.

Pour le souscripteur, un délai de réflexion de 10 jours commence à courir dès la réception de cette offre. Il a ainsi la possibilité de renoncer et d'annuler son contrat si la proposition de la banque ne correspond pas à ses souhaits. Une fois cette échéance passée, et avant la période d'expiration de l'offre, l'emprunteur doit remettre à la banque le contrat approuvé et signé.

Un acte notarié à signer

En moyenne, 3 mois seront passés après la signature de l'avant-contrat, et l'acheteur et le vendeur se retrouvent à nouveau devant le notaire. Cette étape finale du deroulement pret immobilier est essentielle, car le moment est venu pour signer enfin l'acte authentique qui officialise définitivement la cession du bien. À cet instant, l'acquéreur reçoit les clés et règle tous les frais afférents à la transaction, allant des émoluments du notaire au reliquat du montant de l'habitation. Quelques jours après, les titres de propriété de son bien sont remis à l'acheteur.