Les différentes formes d'aide pour financer l'achat d'un logement
Avant de se lancer dans l'achat d'un logement à titre de résidence principale, vous devez savoir qu'il existe différentes formes d'aide pour financer votre projet. Découvrez quelles sont-elles et quelles en sont les conditions d'éligibilité.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro ou le crédit sans intérêt est une aide financière proposée par l'État. Il permet de financer jusqu'à 40% du montant de l'acquisition d'un logement neuf. Il concerne aussi bien le financement d'un logement neuf qu'ancien nécessitant de gros travaux. Les personnes n'ayant pas été propriétaires d'un logement sur une période de deux ans avant la demande de prêt sont également concernées. Ce financement aidé par l'État est remboursable dans un délai de 20 à 25 ans. Il inclut une première période de non-remboursement de 5 à 15 ans en fonction des revenus de l'emprunteur. À titre d'exemple, si un couple avec trois enfants souhaite acheter un logement situé sur la Côte d'Azur (zone A) qui est vendu 230000 euros, il profitera d'un prêt à taux zéro qui s'élève à 92000 euros. Concernant le montant, il sera défini en fonction du nombre de personnes vivant dans le logement à titre de résidence principale, de la situation géographique du bien immobilier, du remboursement du prêt et de la date de signature du contrat de prêt principal.
Le prêt à l'accession sociale (PAS)
Le prêt à l'accession sociale également appelé PAS est un prêt proposé par une société de financement ou une banque ayant passé un accord avec l'État. Il s'adresse aux ménages aux revenus modestes souhaitant acquérir un logement avec ou sans travaux. Grâce à ce prêt, le futur acquéreur bénéficiera d'un financement atteignant 100% du montant du bien à acheter. Il est remboursable sur une période allant de 5 à 30 ans. Il permet par ailleurs de bénéficier d'une caution réduite. Le taux d'intérêt est fixé en fonction de la durée d'emprunt ainsi que de l'établissement de crédit l'ayant octroyé.
Le prêt épargne logement, en quoi ça consiste ?
Pour contracter ce prêt, il faut avoir épargné sur un Compte Épargne Logement (CEL) ou un Plan Épargne Logement (PEL). Il peut être obtenu avec une prime versée par l'État si celle-ci respecte certaines conditions. Le taux d'intérêt est déterminé en fonction du type d'épargne. S'il s'agit du CEL, le taux est défini au moment de la souscription de l'emprunt selon le taux de rémunération du CEL lors de la période d'épargne. Pour un PEL, il est défini lors de sa souscription même. Pour le délai de remboursement, il est fixé entre 2 et 15 ans.
Qu'en est-il du prêt conventionné ?
Tout comme le PAS, le prêt conventionné est un prêt octroyé par un établissement bancaire en convention avec l'État. Il propose un financement s'élevant à 100% du coût de l'opération d'achat ou de construction du logement avec ou sans travaux inclus. Il s'accompagne également d'un droit à l'APL (aide Personnalisée au Logement accession) selon les ressources et autres conditions permettant de réduire les mensualités de l'emprunteur. Le délai de remboursement est de 5 à 30 ans.
Et les aides financières spéciales proposées par les banques ?
Les banques proposent des aides financières spéciales pour les jeunes âgés de moins de 35 ans. Elles leur portent un intérêt particulier et souhaitent les accompagner pour une première acquisition immobilière. Elles leur proposent ainsi des offres d'abattement sur le taux ou accordent un PTZ en fonction du montant de l'emprunt. Pour bénéficier de ce genre d'aide, prenez les informations nécessaires ou renseignez-vous auprès de la banque pour découvrir les aides financières adaptées à votre situation.
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