Un dossier bien construit pour obtenir son crédit immobilier

Comment bien construire votre dossier pour calculer au mieux votre demande de crédit immobilier avant de souscrire un prêt ? Plusieurs éléments sont à prendre en compte.

• L'apport personnel. Les banques demandent en général qu'au moins 10% du projet soit financé par votre apport personnel. Dans la pratique, 20 à 30% d'apport sont particulièrement appréciés,

• La durée de l'emprunt. Plus elle sera longue, plus le coût du crédit sera important, le risque de défaut de paiement étant plus important,
• Les mensualités seront déterminées en fonction de la durée de l'emprunt. Elles doivent être appropriées à votre revenu en fonction de votre capacité de remboursement du crédit,
• Les différents prêts immobiliers. (Prêt à Taux Zéro Plus, plan Epargne Logement, prêt relais, prêt conventionné, prêt Action Logement, prêts fonctionnaires, etc.)
• Les taux d'intérêts fixes ou variables,
• Les garanties (la caution, l'hypothèque...),
• Les assurances emprunteur (chömage, décès, invalidité),
• Le taux d'endettement actuel. Les banques refuseront dans la plupart des cas d'accorder un prêt immobilier si les mensualités estimées excèdent 33% du revenu net mensuel.

Quelles sont les pièces à fournir ?

• Votre compromis de vente, s'il est déjà signé,
• Vos trois derniers bulletins de salaire,
• Vos trois derniers relevés de compte en banque,
• Vos deux derniers avis d'imposition, 
• Votre déclaration de l'Impöt de Solidarité sur la Fortune (ISF) si vous y êtes assujettis,
• Votre ou vos titres de propriété si vous êtes déjà propriétaire,
• Votre patrimoine financier si vous en posséder un (titres, relevés de comptes d'épargne, relevés de situation de contrat d'assurance-vie),
• Un justificatif d'identité (carte d'identité ou passeport),
• Un justificatif de domicile.

Si plusieurs personnes empruntent, les pièces sont à fournir pour chacune dans le dossier de prêt immobilier.

Pour aller plus loin :

• Prêt immo en Ile de France