Un dossier bien construit pour obtenir son crédit immobilier

Un dossier bien construit pour obtenir son crédit immobilier

Comment bien construire votre dossier pour calculer au mieux votre demande de crédit immobilier avant de souscrire un prêt ? Plusieurs éléments sont à prendre en compte.

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• L'apport personnel. Les banques demandent en général qu'au moins 10% du projet soit financé par votre apport personnel. Dans la pratique, 20 à 30% d'apport sont particulièrement appréciés,

• La durée de l'emprunt. Plus elle sera longue, plus le coût du crédit sera important, le risque de défaut de paiement étant plus important,
• Les mensualités seront déterminées en fonction de la durée de l'emprunt. Elles doivent être appropriées à votre revenu en fonction de votre capacité de remboursement du crédit,
• Les différents prêts immobiliers. (Prêt à Taux Zéro Plus, plan Epargne Logement, prêt relais, prêt conventionné, prêt Action Logement, prêts fonctionnaires, etc.)
• Les taux d'intérêts fixes ou variables,
• Les garanties (la caution, l'hypothèque...),
• Les assurances emprunteur (chömage, décès, invalidité),
• Le taux d'endettement actuel. Les banques refuseront dans la plupart des cas d'accorder un prêt immobilier si les mensualités estimées excèdent 33% du revenu net mensuel.

Quelles sont les pièces à fournir ?

• Votre compromis de vente, s'il est déjà signé,
• Vos trois derniers bulletins de salaire,
• Vos trois derniers relevés de compte en banque,
• Vos deux derniers avis d'imposition, 
• Votre déclaration de l'Impöt de Solidarité sur la Fortune (ISF) si vous y êtes assujettis,
• Votre ou vos titres de propriété si vous êtes déjà propriétaire,
• Votre patrimoine financier si vous en posséder un (titres, relevés de comptes d'épargne, relevés de situation de contrat d'assurance-vie),
• Un justificatif d'identité (carte d'identité ou passeport),
• Un justificatif de domicile.

Si plusieurs personnes empruntent, les pièces sont à fournir pour chacune dans le dossier de prêt immobilier.

Pour aller plus loin :


 

 

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