Dossier de prêt immobilier

Dossier de prêt immobilier

La souscription d'un prêt immobilier exige la constitution d'un dossier, sur la base duquel la banque décide des conditions du financement. Quelles sont les pièces à fournir pour composer ce dossier ? En quoi le dossier de crédit est-il important dans l'obtention d'un financement avantageux ?

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Les éléments du dossier de crédit immobilier

Le dossier de crédit immobilier est constitué d'un ensemble de documents censés fournir à la banque toutes les informations dont elle a besoin pour évaluer les risques et la solvabilité du demandeur de prêt. Ce dossier est composé en premier lieu de pièces permettant d'identifier clairement l'emprunteur, dont un justificatif de domicile actuel et un justificatif d'identité.

Le dossier prêt immobilier comporte également des documents attestant la réalité du projet d'acquisition immobilière. Une copie du compromis de vente y est ainsi insérée, si l'opération à financer est l'achat d'un terrain à bâtir ou d'un logement existant. Dans le cas d'une construction de maison neuve ou d'une acquisition en VEFA, le contrat de réservation, le permis de construire ou le contrat de construction de maison individuelle sont intégrés au dossier de crédit immobilier.

Constituer dans les règles un dossier de crédit immobilier

L'objectif premier du dossier de prêt immobilier consiste donc à mettre en lumière le niveau de solvabilité de l'emprunteur. Plus le dossier est complet, plus les banques réagiront rapidement à la demande de financement. Les emprunteurs présentant des dossiers soigneusement élaborés obtiennent rapidement confirmation du montant du financement disponible pour leur opération immobilière.

Même si les pièces justificatives du dossier sont toutes des copies, il est conseillé de présenter leurs originales lors des rendez-vous avec la banque, pour en faciliter la certification.

Les documents demandés par les banques étant identiques, l'idéal serait de faire faire plusieurs copies de chacune des pièces et accélérer ainsi la constitution du dossier de prêt. Enfin, si le crédit immobilier est souscrit par au moins deux personnes agissant au titre de co-emprunteurs, la loi oblige les deux têtes à fournir chacune les documents constituant le dossier de crédit immobilier.

Pour aller plus loin :

 

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