Durée du pret immobilier
Lorsqu'une banque vous accorde un crédit immobilier, elle vous donne un délai pour restituer la totalité de la somme empruntée. Plus la durée de l'emprunt sera longue, plus le coût du crédit sera important, le risque de défaut de paiement étant plus important.
N'hésitez pas à effectuer une simulation de votre demande de crédit immobilier pour s'assurer d'avoir un dossier bien construit lors de votre future acquisition immobilière.
Les taux varient en fonction de la durée du prêt
La durée d'un prêt est un facteur important dans la négociation des taux et des conditions du prêt. Le banquier se base généralement sur le niveau de risque pour définir le taux auquel il va proposer le crédit. Il vous demandera un taux relativement élevé si vous demandez un délai trop long pour rembourser le prêt. Les durées de prêt immobilier les plus utilisées en France sont 7, 10, 15, 20 jusqu'à 35 ans.
Une durée de prêt raisonnable et adaptée garantie votre sécurité
Pour définir la durée idéale de remboursement de votre crédit, vous ne devez pas uniquement penser aux taux. D'autres critères peuvent jouer, parmi lesquelles votre capacité de remboursement mensuel. Les conseilleurs en immobilier de Bourse des Crédits calculeront avec vous dès le début de la prise de contact votre capacité d'emprunt.
Un prêt remboursé en peu de temps coute moins cher. Il est également plus intéressant en termes de taux d'intérêt. Attention toutefois, à moins que vous ne disposiez de rentrées d'argent importantes, cette option ne vous laisse aucune marge, pour les situations difficiles, comme la maladie, la perte d'emploi, etc. En revanche, une durée de prêt bien choisie vous permet de rembourser votre crédit sereinement, avec la possibilité de réinvestir.
Moduler votre durée de prêt selon votre situation
La durée d'un prêt peut être modulée selon votre situation financière, ou tout simplement lorsque votre avenir financier proche est encore flou.
La modulation d'une durée de prêt peut se faire dans les deux sens :
• Lorsque votre situation financière est difficile, vous pouvez solliciter l'aide de votre banquier, pour remettre à une date ultérieure l'échéance du paiement, ou alors réduire le montant de la mensualité.
• À contrario, lorsque vos finances vous en donnent l'occasion, vous pouvez augmenter les mensualités à payer, ce qui vous détache plus vite de votre crédit.
Ces modulations de la durée de prêt sont par contre une option soumise à conditions, différentes pour chaque établissement.
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