L'emplacement : un critère déterminant la valeur d'un bien immobilier
Qu'il s'agisse d'acheter un bien immobilier ou de le vendre, il est important de savoir que l'emplacement est l'un des facteurs décisifs qui en déterminent le prix. D'ailleurs, il est connu de tout investisseur que la réussite d'un investissement immobilier réside dans le choix de l'emplacement. Un focus sur le sujet.
L'importance de l'emplacement dans un investissement immobilier
En pratique, le prix d'un bien immobilier quel qu'il soit (maison, appartement ou terrain) varie énormément d'un quartier à un autre. Ainsi, deux biens immobiliers similaires peuvent avoir deux prix totalement différents selon la rue dans laquelle il seront situés. Si un bien immobilier se trouve dans un quartier chic ou une banlieue luxueuse, il est logique que son prix soit plus élevé que le bien avec les mêmes caractéristiques, mais situé dans un quartier défavorisé. C'est un phénomène qui peut être constaté dans chaque ville de France. Il se peut également que le bien immobilier en question se trouve dans un secteur qui sera prochainement réhabilité, ce qui influera fortement sur son prix. Cela a été notamment constaté à Bordeaux dans le quartier de la Bastide qui a connu un changement important grâce à l'arrivée du tramway, l'émergence de nouvelles entreprises, l'implantation de nouveaux commerces et établissements de restauration et également la création de centres d'éducation (école, crèche, etc.) puis l'aménagement de parcs et de jardins. S'il s'agit d'un investissement locatif, l'achat d'un bien immobilier dans un quartier bien situé permet aussi de bénéficier de réels avantages fiscaux (réduction d'impôts), conformément à la loi Pinel, par ailleurs, dans ce cas, les locataires sont plus faciles à trouver.
Comment choisir le bon secteur ?
Ici, la question est de savoir ce qui fait d'un tel ou tel secteur un emplacement de choix. La proximité des zones d'activités professionnelles est l'un des critères qui définissent un bon secteur. En effet, le fait d'être proche de son lieu de travail ou d'accéder facilement au lieu de travail ( gare RER, transport en commun, etc.) est déterminant dans la recherche de résidence principale pour les actifs et les non-retraités. Ainsi, aller travailler sans faire de longs trajets est un réel avantage, ce qui explique le coût onéreux des logements dans les villes qui sont équipées par les stations de métro ou dans les zones où l'emploi est très dynamique. La proximité des services est également l'un des critères qui font d'un secteur un bon emplacement. Il s'agit des zones dotées à la fois d'écoles qui permettent aux parents d'envoyer leurs enfants étudier non loin de leur résidence principale, de commerces qui leur permettent de faire facilement des achats ainsi que de centres qui permettent de participer aux diverses activités culturelles et sportives.
Autres facteurs importants qui conditionnent le prix d'un logement
Outre l'emplacement, d'autres éléments déterminent également la valeur d'un bien immobilier. Si ce dernier offre une belle vue sur un paysage attrayant (mer, océan, lac, montagnes et forêts) ou sur les monuments historiques de renommée mondiale, le logement sera plus cher à la vente ou à la location puisque le privilège d'admirer un beau panorama s'achète également. L'exposition du logement au soleil est également déterminante. Ainsi, les appartements et maisons orientés plein sud seront plus convoités puisqu'ils sont bien éclairés et chauffés naturellement . En outre, si le bien immobilier est situé dans un environnement calme, cela fera nettement augmenter son prix. En effet, les nuisances sonores impactent sur la qualité de vie des occupants. Les maisons et appartements se trouvant à proximité des discothèques, d'une voie ferrée ou d'un grand centre commercial se vendront à un prix moindre que ceux se trouvant dans un quartier plus calme.
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