Estimation du prix d'un bien immobilier par un notaire
Pour réussir à vendre un bien immobilier, il est indispensable en premier lieu d'estimer son prix. Il faut toutefois disposer de connaissances pointues du marché de l'immobilier pour réaliser cette tâche. Rassurez-vous, il existe des solutions fiables qui vous permettront d'obtenir une estimation de la valeur de votre bien immobilier. Il est possible notamment d'avoir recours à un notaire. Zoom sur les critères qui impactent le prix de vente, les différentes manières d'estimer un bien et la fiabilité de l'expertise immobilière notariale.
Valeur immobilière : les facteurs à prendre en compte et les spécialistes de l'estimation
Le prix de vente d'un appartement ou d'une maison est déterminé en fonction de certains critères. Celui qui figure en première place est l'emplacement. En effet, si le bien à vendre se trouve à proximité d'une zone d'activités, par exemple, son prix sera plus élevé. En termes d'emplacement, d'autres facteurs peuvent avoir un impact sur le prix de vente : exposition au soleil, proximité des services (établissements scolaires, hôpitaux, transport en commun), la vue, etc. La qualité de construction et l'âge d'un bien immobilier interviennent également dans l'estimation de sa valeur. Plus un bien prend de l'âge, plus il aura tendance à se dégrader. Dans l'optique de valoriser son bien, le propriétaire a la possibilité de le rénover avec des matériaux de qualité. Ainsi, le prix de vente de son logement sera logiquement plus élevé que celui d'un bien identique construit la même année et mal entretenu.
Sur la toile, il existe de nombreux sites qui vous permettront d'avoir une fourchette de prix de biens à vendre similaires au vôtre. Toutefois, les prix communiqués par certains sites ne sont pas toujours précis. Ainsi, ils permettent surtout au propriétaire de se faire une idée de la valeur de son bien. Pour évaluer avec précision le prix d'un logement, il est vivement recommandé de recourir à un professionnel de l'immobilier. L'agent immobilier connaît parfaitement les prix pratiqués dans son secteur d'activité. Lors d'une visite, il estimera la valeur du bien en tenant compte de ses défauts et de ses qualités. De plus, il réalisera une étude comparative de marché afin d'affiner au mieux son estimation. Ce service peut être proposé gratuitement par les agences immobilières. Toutefois, certains agents gonflent la valeur des biens dans l'optique d'inciter les vendeurs à signer le mandat de vente avec leur agence.
L'estimation bien immobilier par un notaire
Contrairement à l'agent immobilier, le notaire se montre toujours objectif lorsqu'il estime le prix d'un bien. Placé sous la tutelle du Ministère de la Justice, le notaire a l'obligation de respecter les règles de déontologie. En effet, cet officier public est amené en premier lieu à respecter le secret professionnel. De plus, il doit en permanence se montrer impartial et fournir toutes les informations indispensables à la réussite d'une transaction immobilière.
Le notaire a la possibilité de consulter des bases de références immobilières de sa profession afin d'estimer la valeur d'un bien. La base « Perval » recense par exemple toutes les transactions immobilières enregistrées en province. De son côté, la base « Bien » dévoile les transactions enregistrées dans la région parisienne. Grâce à ces sources d'informations, le notaire peut estimer la valeur de votre bien en le comparant à d'autres logements similaires.
À l'instar de l'agent immobilier, le notaire procédera à la visite de votre maison ou de votre appartement. Ainsi, il pourra évaluer l'état général du bien, sa surface habitable, son type, le nombre de pièces ou encore son emplacement. À l'issue de cette visite, le notaire sera amené à rédiger un rapport d'expertise. Ce document présente en détail le travail fourni par ce dernier : méthodes utilisées, description du bien estimé, etc.
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