Evaluation d'un bien immobilier par le notaire
Parmi les documents à réunir pour une demande de rachat de crédits, un avis de valeur récent émanant d'une agence immobilière ou d'un Notaire est souvent réclamé et permet de connaitre de manière précise la valeur de votre bien immobilier.
La valeur du bien intervient dans le calcul du ratio hypothécaire (somme des encours de crédits/valeur du bien). Aussi, il est important de valoriser votre bien immobilier de la manière la plus fine possible. En fonction de la situation du marché, les valorisations des biens immobiliers sont plus ou moins stables, plus ou moins volatiles.
La détermination de la valeur d'un bien immobilier par un Notaire est en général plus probante que celle d'un agent immobilier. Toutefois, elle conduit en général à une valeur plus faible, donc moins avantageuse pour le calcul du ratio hypothécaire.
Le passage d'un Notaire par vos soins, entraine un coût (environ 150 euros). Mais en aucun cas vous ne devez payer pour obtenir d'une agence immobilière une attestation de valeur de votre bien ! même si celle-ci vous le réclame. N'hésitez pas à en sélectionner plusieurs pour obtenir satisfaction.
La prise de garantie et le calcul de l'assiette de garantie hypothécaire étant déterminante dans la décision de la banque pour son avis et sa décision d'accepter le rachat de crédits, elle mandatera un expert immobilier, qui se déplacera en général, pour effectuer une visite globale de votre bien.
Boursedescredits.com organisera cette visite, en tenant compte de vos contraintes horaires, pour plus de facilité. Cette visite sera conforter par la consultation du fichier "Biens" des Notaires qui recense les ventes récentes réalisées sur votre Région.
L'expert immobilier, dont la charge financière revient à la banque, détermine la situation du bien dans tous des éléments de contexte (bien mitoyen ou non, surface, rénovation, proximité ...) et procède à une analyse de votre bien pour en déterminer la valeur en véritable expert, en s'appuyant sur une analyse rigoureuse du marché.
Son rapport sera remis au service expertise de la banque spécialisée en rachat de crédits qui consolide et vérifie, au besoin, l'évaluation ainsi réalisée.
Lors du passage de l'expert, vous représentez le meilleur atout pour évoquer avec lui les points forts de votre bien immobilier (travaux récents, comparaison avec les biens alentours, qualité de vos équipements...).
Vous ne devez pas découvrir cette étape cruciale par hasard, révélant alors un défaut important de votre intermédiaire.
Boursedescredits.com vous informe, étape par étape, de l'avancée de votre dossier de rachat de crédits. Nous considérons que vous êtes partie prenante et demeurez notre interlocuteur privilégié.
A noter que le notaire interviendra une seconde fois dans votre rachat de crédits, lors du remboursement de vos crédits.
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