Comment évaluer le prix d'une maison ?
Comment acheter un bien immobilier ? Estimer la valeur marchande d'une maison n'est pas du tout facile ! C'est pour cela que beaucoup de personnes se fient aux compétences des professionnels dans le secteur (agents immobiliers, notaires, évaluateurs agréés, etc.) pour avoir une idée précise sur la valeur réelle de leur maison. Cet article vous guidera sur les critères importants qui influent dans l'estimation de la valeur de votre bien.
L'emplacement, un élément clé pour évaluer le prix d'une maison
L'emplacement est sans aucun doute le premier critère à prendre en compte pour estimer la valeur de votre maison. L'environnement où se situe la maison est presque aussi important que les caractéristiques propres du bien immobilier. Sachez que c'est la situation géographique du bien qui va susciter l'intérêt des acheteurs. Il va de soi que si la maison se trouve dans un quartier ayant une mauvaise réputation, cela provoquera certainement un impact négatif sur sa valeur marchande. Tandis qu'avec des avantages pratiques voisins (commerces, établissements scolaires, transports à proximité, etc.), le bien se vendra plus facilement et à un prix intéressant. L'adresse est donc très importante pour l'estimation de votre bien. Les accès, servitudes et passages ont également beaucoup d'importance. Un terrain sans vis-à-vis séduira beaucoup, car il préservera l'intimité de ses occupants.
L'état et les caractéristiques de la maison
Les caractéristiques et l'état du logement influent également sur sa valeur.
Pour estimer le coût d'une maison, le propriétaire doit rassembler toutes les informations ayant un rapport avec la construction de son logement : année de construction, prix des travaux, rénovations apportées, maison préfabriquée ou traditionnelle, etc. Sachez, toutefois, que le manque d'entretien contribue à dévaluer la maison. Une maison avec des façades ternes présentant des fissures apparentes, ou encore des conduits de plomberie ou d'électricité en mauvais état ne sont pas du tout rassurants pour les acquéreurs. Pour faciliter le travail d'estimation, il faudra alors que vous vous mettiez à la place de l'acheteur. Ainsi, vous pourrez estimer objectivement et correctement la valeur du bien en tenant compte du potentiel et des défauts de la maison.
La valeur verte, un élément très important
Actuellement, la performance énergétique est devenue un véritable argument lors d'une vente immobilière. C'est là qu'intervient la valeur verte. Désignant la variation de la valeur d'une maison en tenant compte de sa performance environnementale, la valeur verte est devenue un critère de décision des acquéreurs pour acheter ou non une maison. Une maison classée éco-énergétique sera vendue rapidement et à prix plus intéressant qu'une maison énergivore. Pour connaître la valeur verte de votre maison, il est donc nécessaire de réaliser un diagnostic des performances énergétique (DPE).
L'estimation d'un professionnel
Le meilleur moyen pour connaître la valeur d'un bien immobilier est de recourir aux services d'un professionnel averti. Sollicitez les services d'un agent immobilier connaissant parfaitement la situation, les commodités et la valeur immobilière des maisons de votre quartier. Il s'appuiera sur des outils économiques (contexte du marché), juridiques (titres de propriété...) et techniques (documents du cadastre) pour définir au mieux la valeur pouvant être attribuée à votre maison. Il va de soi qu'il fera également une étude comparative de votre maison avec les autres maisons, ayant les mêmes caractéristiques, situées dans le quartier.
Après une visite et un contrôle de quelques documents (relevés de charges, etc.), le professionnel vous soumettra un avis de valeur ou un rapport d'expertise où seront mentionnés les points importants concernant les caractéristiques de votre maison et il vous donnera une estimationde sa valeur.
Pour plus de précision, il est conseillé de s'adresser à trois professionnels travaillant dans des agences différentes. Certainement, vous constaterez qu'ils vous fourniront à peu près une estimation homogène. Si un d'entre eux vous présente une estimation nettement différente, méfiez-vous ! Le notaire enfin, en tant qu'officier ministériel, est tout à fait habilité à réaliser une estimation objective et incontestable de la valeur d'un bien immobilier.
Les atouts et les avantages particuliers de votre maison contribuent à améliorer sa plus-value. En effet, une maison équipée d'une terrasse ou d'un beau jardin, ou même d'une piscine sera appréciée sur le marché.
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