Focus sur le placement immobilier
La pierre est un placement sûr qui peut garantir des revenus réguliers. Il est très rentable à condition de trouver les meilleures options. Nos conseils pour réussir un investissement et concrétiser son projet immobilier.
Placement immobilier : l'investissement direct et l'investissement indirect
Le placement immobilier est direct lorsque l'investisseur acquiert un ou plusieurs biens immobiliers, anciens ou neufs, afin de pouvoir réaliser des bénéfices en les louant. Le rendement peut atteindre 9 % dans les villes les plus dynamiques. Si l'investisseur a eu recours à un prêt pour acheter les biens en question, il n'aura pas de difficulté à rembourser ce prêt grâce aux loyers qu'il perçoit chaque mois. Le placement est indirect quand l'investisseur achète des parts de fonds destinés à la gestion et à l'entretien d'un parc immobilier. Ce placement est l'un des moyens les plus indiqués pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine et investir des sommes moins importantes. La diversité des biens à gérer et à entretenir réduit en outre les risques inhérents au placement.
L'emplacement du bien immobilier : la clé de la réussite de l'investissement
Avant de se lancer dans le placement immobilier, surtout dans l'investissement locatif, la récolte d'informations sur le bien que vous souhaitez acheter est une étape primordiale. Pour que l'investissement soit rentable et pour que les revenus soient pérennes, vous devez choisir un quartier ou une ville où la demande locative est relativement forte et où le nombre de la population est en évolution continue. Renseignez-vous également sur le taux de logements vacants dans le secteur choisi ainsi que les tarifs pratiqués. Pour connaître les tarifs, la manière la plus simple est la consultation des annonces. Informez-vous aussi sur l'existence de grandes entreprises aux alentours, puisque celles-ci sont une garantie pour la location de votre bien par le nombre des salariés à loger.
Choisir un logement occupé
Si vous prévoyez d'acquérir une maison, un appartement ou un local commercial pour ensuite le louer, opter pour un bien déjà occupé par un locataire vous permet de ne pas perdre de temps dans la recherche d'occupants. Vous percevrez ainsi votre premier loyer un mois après l'achat du bien. La rentabilité est donc rapide. Si vous choisissez cette option, n'oubliez pas de vous renseigner sur le locataire : est-il un bon ou un mauvais payeur ? Est-ce qu'il entretient le bien correctement ? Prenez également le temps d'étudier en détail le contrat de bail. Est-ce que celui-ci renferme des clauses d'indexation du loyer ? Est-ce qu'il contient un avenant qui autorise le locataire à effectuer des travaux ?
Investir par le biais d'une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
Un rendement pouvant atteindre 4,43 % (en 2017), un investissement ventilé sur de nombreux immeubles qui sont repartis sur de grandes métropoles françaises et européennes et un placement formé à 100 % de biens immobiliers (commerces, bureaux, résidences hôtelières, etc.) sont quelques exemples d'avantages dont vous pourrez bénéficier en investissant dans une SCPI. Vous n'avez pas besoin d'investir un gros capital, puisque vous pouvez effectuer votre premier investissement avec une centaine d'euros. Avec certaines SCPI, il est par ailleurs possible de mettre en vente ses parts de SCPI à n'importe quel moment.
Faire des bénéfices grâce à la location saisonnière
Louer durant une période déterminée un bien que l'on vient d'acquérir est une autre manière de placer son argent dans l'immobilier. La location saisonnière classique implique la création d'un contrat de bail d'une durée minimum de 3 ans. Pendant cette période, le bien est exclusivement occupé par le locataire. Lorsque celui-ci n'est pas occupé, le propriétaire peut profiter de sa résidence secondaire. Pour trouver des locataires, l'on peut par exemple intégrer des plateformes de locations de vacances, dont les commissions sont moins gourmandes que celles réclamées par une agence immobilière. Ces plateformes sont en outre aujourd'hui nombreuses sur internet.
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