Les frais de garantie d'un prêt immobilier
Les frais de garantie d'un prêt immobilier sont des frais obligatoires qui sont destinés à la banque, et qui lui servent de protection si jamais la personne ne peut plus assurer le remboursement de son crédit. Les frais de garantie sont des frais annexes, qui s'ajoutent au remboursement du montant emprunté et de ce fait, jouent un rôle sur le coût total de l'emprunt.
Bien sûr, il existe différentes garanties à différents coûts. Pour vous aider à obtenir des frais de garantie réduits, nous vous guidons et vous accompagnons pour tout savoir sur les frais de garantie d'un prêt immobilier.
Qu'est-ce que les frais de garantie d'un prêt immobilier ?
Les frais de garanties d'un prêt immobilier sont demandés par l'organisme prêteur pour assurer le paiement des mensualités du crédit. Rappelons qu'ils sont différents des assurances de prêt immobilier, qui couvre votre prêt en cas d'accident ou de décès, ou encore d'accident de travail.
Il existe plusieurs sortes de frais de garanties de crédit immobilier :
- La caution
L'emprunteur qui utilise ce type de frais de garantie pour un prêt immobilier, fait appel à une société privée ou à une mutuelle, à qui il devra verser une "commission de caution" qui peut s'élever de 150 à 600 euros. Il devra aussi verser 0,8% de la somme empruntée au Fonds mutuels de garantie. La caution ne nécessite pas d'intervention notariale, les deux parties (emprunteur et préteur) pourront se mettre d'accord seuls.
- L'hypothèque
L'hypothèque donne le droit à la banque de saisir votre bien et de le vendre, si la somme due n'est pas remboursée. L'argent de cette vente permettra à l'organisme prêteur de se rembourser. L'emprunteur devra payer un notaire car il faudra définir les termes de cette hypothèque lors de l'accord du prêt.
- Le privilège de prêteur de deniers (PPD)
Cette garantie de prêt immobilier est presque exclusivement pratiquée en France. Ce privilège est un droit accordé à un créancier, qui fait de lui un « privilégié ». En somme, la nature même de la créance donne à un créancier d'être préférée à d'autres créanciers. Comme l'hypothèque, le privilège de prêteur de deniers sert comme garantie d'un prêt immobilier. Mais contrairement à elle, il ne peut concerner que le bien immobilier et doit également passer devant un notaire.
Combien coûte les frais de garantie d'un crédit immobilier ?
Le montant de ces frais de garantie d'un prêt immobilier dépend de la somme prêtée et du type de garantie choisie par l'emprunteur. Par exemple, le cout pour une caution est variable, en fonction de la somme empruntée. Le coût de l'hypothèque est environ égal à 2% du montant prêté. L'hypothèque est la garantie la plus chère des trois frais de garantie d'un prêt immobilier.
Non assimilé à la taxe de publicité foncière, le privilège du préteur de deniers est la garantie la moins chère. Cette garantie de prêt immobilier coûte près de 0,8% de la somme empruntée. A cela s'ajoute 500 euros. Elle est donc moins chère que l'hypothèque.
Quelques conseils d'experts pour faire baisser les frais de garantie
Afin que vous puissiez faire baisser les frais de garantie, BoursedesCrédits vous donne quelques conseils. Tout d'abord, il faut faire jouer la concurrence entre les sociétés de cautionnement. Il faut de ce fait éplucher les offres du marché, pour trouver la garantie d'un prêt immobilier qui vous convient le mieux. Longue et épuisante, cette étape peut, par ailleurs, être confiée à nos équipes professionnelles et efficaces.
Pour faire baisser les frais de garantie d'un crédit immobilier, vous pouvez aussi faire baisser les autres frais du crédit, comme les frais de dossiers, le taux d'intérêt et ou encore l'assurance emprunteur avec une délégation d'assurance.
Les frais de garanties d'un emprunt immobilier avec BoursedesCrédits
N'hésitez pas à contacter nos experts dédiés en prêt immobilier afin qu'ils vous conseillent au mieux sur les frais de garanties. Ils sauront vous guider et vous fournir des informations claires et précises sur les différentes catégories de frais de garantie d'un emprunt immobilier.
Faire appel aux experts en prêt immobilier de chez BoursedesCrédits, c'est recevoir la garantie de monter un dossier solide et de bénéficier de la meilleure offre existante sur le marché, adaptée à votre profil et vos attentes. Les professionnels BoursedesCrédits vous feront également profiter des meilleurs taux du marché, qui concerne vos demandes spécifiques en frais de garantie d'un prêt immobilier.
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