Gros plan sur le prêt in fine

Gros plan sur le prêt in fine

Vous êtes fortement imposés et vous souhaitez effectuer un investissement immobilier locatif ? Parmi les différents prêts immobiliers Le prêt in fine est fait pour vous. Faites appel au simulateur de prêt in fine pour votre montage financier. 

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Qu'est-ce que le prêt in fine ?


Le prêt in fine qui est aussi désigné sous le terme « crédit à amortissement à terme » est un prêt dont le remboursement se fait en deux parties grâce :
-  au paiement mensuel des intérêts de prêt et des frais d'assurance.
-  au remboursement intégral en une seule fois du capital emprunté au terme du crédit.

Afin de garantir cette deuxième partie du remboursement, les organismes de prêt exigent de l'emprunteur qu'il se constitue une épargne dès le commencement du crédit. Dans ce cadre, une assurance-vie prévue à cet effet est le plus souvent adossée au prêt in fine.

Le prêt in fine diffère donc des prêts classiques ou « crédits amortissables » qui sont remboursés par des mensualités qui comportent à la fois les intérêts de prêt, les frais d'assurance et le capital emprunté.

Le prêt in fine pour qui et pourquoi ?

Le prêt in fine est surtout intéressant pour les investisseurs dans le secteur de l'immobilier locatif tels que les SCI (sociétés civiles immobilières) car il offre la possibilité de déduire les intérêts de prêt des revenus locatifs. Toutefois, cet avantage fiscal n'est optimal que pour les contribuables soumis à une forte imposition sur les revenus, notamment ceux qui sont imposables dans la tranche de 41 %. En effet, plus l'emprunteur sera fortement imposé plus son gain fiscal sera conséquent. De plus, le montant de la défiscalisation ne régressera pas tout au long du crédit, car le capital emprunté à partir duquel est calculé l'intérêt de prêt reste constant jusqu'à terme du prêt in fine. Il est à noter cependant que par rapport à un prêt classique, le prêt in fine est assorti d'intérêts de prêt généralement plus élevés. Autrement dit, il coûte plus cher. Mais ce surcoût peut être négligeable si l'épargne adossée au crédit présente un rendement convenable.

Comment déterminer le coût d'un prêt in fine

Comme le prêt in fine se compose de deux parties bien distinctes à savoir la partie de l'emprunt et celle de l'épargne, le calcul de son montant final dépendra du coût respectif de ces deux opérations. L'emprunt dépendra en majeure partie du montant des mensualités qui pour rappel ne sont constituées que des intérêts de prêt et des frais d'assurance. Une fois les mensualités connues, il sera facile d'obtenir le coût de l'emprunt en les multipliant par la durée du crédit. L'épargne quant à elle, s'obtiendra grâce aux primes mensuelles qui sont fonction du placement initial, de la durée de l'épargne et du capital emprunté. Le coût final du prêt sera la somme finale de l'emprunt et de l'épargne.

Recourir au simulateur de prêt in fine pour connaître le coût d'un prêt in fine
Le calcul d'un prêt in fine étant assez complexe et parfois chronophage, le site du courtier en ligne Boursedescredits.com met à votre disposition un simulateur de prêt in fine.  Simple, gratuit et sans engagement, il vous donne une estimation au plus proche de la réalité du coût de votre prêt in fine. La prudence est toutefois de mise avec les résultats obtenus, car ils sont donnés à titre indicatif et ne possèdent pas de valeur contractuelle.

Pour effectuer le calcul du coût de votre prêt in fine grâce au simulateur de prêt in fine, il vous suffit de remplir les champs libres.

 

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