Guide de l'immobilier pour les acquéreurs en France
Comment acheter un bien immobilier ? Les particuliers ont aujourd'hui l'avantage de disposer de plusieurs outils statistiques pour analyser eux-mêmes le marché immobilier de leur ville avant de réaliser un investissement immobilier. En plus de nombreux sites qui présentent des indices de prix des logements dans le pays, retrouvez aussi sur internet des guides fiables offrant un aperçu du marché immobilier hexagonal.
Zoom sur le marché immobilier français
Le marché immobilier français a été relancé en 2017 comme en atteste la vente de presque 1 million de logements en cette année. Ce dynamisme des ventes a entraîné une augmentation de prix au mètre carré de +4,2 % entre 2016 et 2017. C'est grâce à la baisse des taux de prêt immobilier que les ventes immobilières ont connu une nouvelle hausse dans l'Hexagone.
Depuis début 2016, les volumes des ventes ne cessent d'augmenter, puisque de nombreux acquéreurs attirés par les taux d'emprunt bas sont convaincus que les conditions sont favorables pour un achat immobilier en cette période. Face à la montée de la demande, les prix au mètre carré se voient progressivement poussés à la hausse, surtout dans les grandes villes françaises.
À Paris par exemple, une augmentation des prix moyens de +0,6 % est constatée au mois de février 2018. Cette hausse concerne surtout les petites surfaces, notamment les studios et les deux-pièces. Jusque-là, le pouvoir d'achat immobilier des Français est ainsi protégé par le niveau bas, des taux d'emprunt immobilier proposés par les banques et les organismes de crédit.
Les futurs acquéreurs ont la possibilité de suivre gratuitement l'évolution des prix du mètre carré du logement sur quelques-uns des portails en ligne spécialisés, entre autres Cotation immobilière, la Chambre des notaires de Paris et Meilleurs Agents.
Conseils pour financer l'achat de votre maison ou appartement
Avant d'entamer la recherche de votre futur logement en passant par une agence immobilière ou de particulier à particulier, déterminez comment vous comptez financer votre projet d'achat immobilier. Évaluez la somme d'argent dont vous disposez pour financer une partie de votre achat. C'est l'apport personnel que la plupart des banques ou des organismes de crédit exigent pour vous accorder un prêt immobilier.
Cet apport personnel peut être être issu des sommes placées sur votre compte épargne logement ou CEL ou sur un livret A d'épargne populaire ou de développement durable. Il peut être aussi tiré de l'épargne obtenue dans le cadre de la participation dans votre entreprise. Avec un apport de ce type, il est plus facile pour les acquéreurs d'obtenir un crédit pour financer un achat immobilier.
Avant de contracter un prêt immobilier classique pour compléter le financement de votre projet, vérifiez si vous pouvez bénéficier des aides particulières, comme le prêt à taux zéro plus, les aides de la CAF, le prêt Action Logement, le Plan d'Épargne Logement, etc. Le prêt à taux zéro plus ou PTZ+ est attribué aux primo-accédants, sous condition de ressources, pour l'achat d'un logement neuf ou bien d'un logement ancien avec des travaux de réhabilitation.
Si les prêts aidés de l'État ne sont pas suffisants pour financer votre achat immobilier, vous devez recourir à un prêt immobilier classique. Le meilleur crédit immobilier est constitué d'une mensualité correspondant à votre situation. Prenez le temps de chercher le meilleur taux d'emprunt en mettant en concurrence les banques et en effectuant plusieurs simulations de financement. Faites également attention à la durée de remboursement qui peut faire doubler le coût de votre emprunt. Le mieux est de ne pas dépasser les 20 ans ou même de choisir une durée de remboursement plus courte si possible. Plus votre durée de remboursement est longue, plus votre emprunt vous coûtera cher. Vous pouvez enfin trouver sur le site du courtier BoursedesCrédits, un comparateur gratuit d'offres de prêts et un outil de simulation de prêt immobilier pour vous aider dans vos recherches.
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