Immobilier : acheter avant de vendre ou vendre avant d'acheter
Acheter puis vendre ou vendre puis acheter ? Bon nombre d'investisseurs se posent la question sur le sujet. En premier lieu, le détenteur du projet peut avoir peur de s'engager dans un prêt relais indéfinissable.En second lieu il est angoissé de ne pas trouver le bien qui lui convient et de se voir obliger de louer en attendant. Quelle est alors la bonne décision à prendre ? Entre acheter puis vendre ou vendre puis acheter, quels sont les avantages et les inconvénients ?
Acheter avant de vendre
Si l'achat est effectué avant la vente alors il n'y aura pas d'obligation de procéder à une location, ce qui permettra également de faire plus d'économie. Il sera plus facile également de dresser un plan sur les éventuels travaux de rénovation du nouveau bien acquis avant de déménager. Acheter avant de vendre convient aussi aux personnes n'envisageant pas de déménager dans un court délai. Elles auront le temps de découvrir les biens conformes à leurs besoins : proximité du lieu de travail entre autres. Acheter avant de vendre permet de ne pas agir dans la précipitation sur les choix et d'obtenir la maison ou le bien de ses rêves.
Comme toutes actions, acheter avant de vendre comporte des risques et nécessite donc de prendre des précautions. En effet, il ne faut jamais surestimer le bien immobilier. Acheter avant de vendre requiert de monter un plan financier sans connaître exactement la somme qui peut être obtenue lors de la vente du logement. Il est donc nécessaire de faire une évaluation juste sans surestimation pour éviter des investissements à perte.
Avant de s'engager dans un achat, il est donc plus judicieux de faire appel à des professionnels comme le courtier Bourse des Crédits pour avoir une juste estimation du bien.
Vendre avant d'acheter
En vendant dans un premier temps le logement, le propriétaire peut avoir une certaine tranquillité d'esprit. En effet il n'aura pas à se soucier de trouver un acquéreur dans un bref délai et s'épargnera du souci de s'occuper de deux biens immobiliers en même temps. Étant donné le manque de précision du marché immobilier, la possibilité de vente d'un bien et l'obtention du prix espéré pour celui-ci, reste indéfinissable. Ainsi, procéder à la vente d'un bien immobilier en première intention permet d'attendre de trouver un acquéreur. D'autant plus que certains biens se vendent facilement comme les petites surfaces dans les grandes agglomérations. L'essentiel c'est de s'armer d'un peu de patiente. Vendre avant d'acheter permet de faire une sélection du bien à acquérir en fonction de son budget.
Il faut savoir que trouver un acheteur et procéder à la signature de la promesse de vente n'est pas la dernière étape d'une vente, car l'acquéreur possède encore un délai de 10 jours pour changer d'avis.
Lorsque le bien est vendu deux cas se présentent par la suite : soit le vendeur n'a toujours pas trouvé de logement à acheter qui lui convient, il lui faudra donc louer. Soit, il a rapidement trouvé un nouveau logement, mais avec le délai de trois mois séparant la signature du compromis de vente et l'acte de vente définitif, il risque de ne pas avoir de logement durant quelque temps. Il est dans ce cas plus prudent de signer le compromis de vente du bien à acheter après la signature de l'acte de vente du bien vendu.
Il est donc nécessaire de faire une entente avec l'acheteur et mettre en place une relation de confiance.
Dans le cas où l'acquisition du nouveau logement dépend de la vente du premier bien immobilier, alors il est nécessaire de faire une souscription à un prêt complémentaire ou prêt relais, qui sera remboursé dès la vente réalisée.
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