Immobilier : faut-il acheter ou attendre ?

Immobilier : faut-il acheter ou attendre ?

Plusieurs paramètres peuvent être analysés avant toute décision d'investissement dans l'immobilier. En effet, il est difficile, selon le contexte, de décider s'il faut attendre pour acheter immobilier ou foncer, du moins tant que les taux d'emprunts et les prix de l'immobilier sont tous deux à la baisse.

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Bref aperçu du marché immobilier en 2016

Selon les derniers chiffres de l'Insee sur le marché de l'immobilier en France, le nombre de ventes d'immeubles repart à la hausse en 2016. Malgré cela, les prix stagnent, parallèlement avec les taux d'intérêt sur les emprunts appliqués par les banques. La situation peut s'expliquer par le fait que les deux sont liés.

En effet, la baisse des taux d'emprunt fait grimper le nombre des ventes, car certains investisseurs veulent profiter de la conjoncture pour mettre leur argent dans la pierre. Il s'agit de l'effet d'aubaine créé par le faible taux. En d'autres termes, la situation actuelle pourrait profiter aux petits investisseurs, du moins si les taux d'intérêt continuent à baisser pour augmenter leur pouvoir d'achat dans l'immobilier, mais il faut également que les prix suivent la même tendance pour quelque temps.

Toujours selon les chiffres de l'Insee, les prix de l'immobilier restent stables. À première vue, il n'est donc plus le moment d'attendre pour acheter immobilier. Par ailleurs, l'année 2016 peut sonner le glas des investissements dans la qualité. En effet, depuis 2013, la plupart des investissements dans l'immobilier concernent les achats de biens immobiliers de qualité, en marge de la baisse du nombre de ventes. Actuellement, avec la prolongation du prêt à taux zéro qui incite à l'achat dans l'ancien pour des travaux d'aménagement, celui-ci va notablement stimuler les achats dans ce genre d'immeubles.

Attendre ou acheter ?

Actuellement, la moyenne de la baisse des prix dans l'immobilier est de -1,5 %. Couplé avec la baisse du taux d'emprunt de 2,5 %, attendre pour acheter immobilier paraît une bien mauvaise idée. Toutefois, il est possible d'espérer un peu plus accroître son pouvoir d'achat en attendant encore un peu pour que les chiffres retombent encore un peu plus bas. Cependant, on estime que la marge de baisse est finalement minime. En tout état de cause, le fait d'attendre ou d'investir maintenant dépend de chacun.

D'autant plus qu'il est difficile de dresser un bilan global dans un marché aussi vaste que celui de l'immobilier à cause de la particularité de chaque situation. En effet, la décision d'achat dépend en premier lieu de l'investisseur et de sa capacité d'investissement, car dans la plupart des cas, les acheteurs ne vont pas mettre tout leur argent dans l'acquisition d'un seul bien.

En tout cas, il apparaît qu'il n'est pas encore opportun d'investir dans le locatif, sauf si c'est pour une première acquisition. Pour ceux qui veulent toutefois investir dans le locatif, la solution SCPI paraît plus probante. En effet, ces placements financiers affichent des rendements beaucoup plus élevés que pour une location directe. Il s'agit également d'une bonne solution pour les personnes qui veulent encore attendre avant d'acheter un bien immobilier.

Où investir dans l'immobilier en France ?

Alors, si l'on veut acquérir directement un bien sans attendre pour acheter immobilier, ou que l'on veut investir par le biais des SCPI, voici la liste des villes françaises les plus intéressantes pour les investissements immobiliers:

  • En première place se situe la ville de Toulouse qui occupe cette place depuis pas mal de temps. Ses principaux atouts concernent notamment l'engouement des entreprises pour s'y installer et d'importants travaux d'aménagements urbains, notamment en centre-ville. Les impacts de ces paramètres sur le marché local de l'immobilier sont très positifs. 
  • Nous trouvons également beaucoup d'opportunités à Bordeaux en terme d'immobilier. Elles sont portées notamment grâce à une croissance démographique continue, notamment en ce qui concerne la population étudiante, mais également cette ville fait face à une remontée de l'emploi. 
  • Enfin, il y a la ville de Nantes, également grâce à l'augmentation de sa population estudiantine et les constructions d'immeubles à usages de bureaux, commerciaux et résidentiels. 

Vous pouvez consulter par ailleurs le site internet du courtier Bourse des Crédits pour trouver les meilleurs placements immobiliers.

Pour aller plus loin :

 

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