Investir dans l'immobilier : les clés de la réussite

Comment définir son projet immobilier ? Depuis des années, investir dans l'immobilier est intéressant. En effet, la plupart des Français se tournent vers ce type de placement dans le but de tirer des profits. 2018 est une année prometteuse dans le secteur. Comment réussir son investissement immobilier ? Quelles sont les différentes possibilités pour un investissement rentable et sûr ? Découvrez les réponses tout de suite.

Un investissement réussi demande une préparation

Placer son argent dans l'immobilier mérite mûre réflexion. En effet, il faut mettre en place une ou plusieurs stratégies permettant d'atteindre efficacement les objectifs fixés. Une étude au préalable de différents paramètres pour définir le projet sur le long terme doit toujours être opérée en amont de l'opération, car un projet réfléchi bien en profondeur et à l'avance limite les risques d'échec.

Avant de se lancer dans le placement immobilier, il est ainsi important de définir dans quel type de bien investir et surtout de prévoir la rentabilité envisagée. Pour maximiser le rendement futur du projet, privilégiez un bien immobilier situé dans une ville dynamique, à forte demande locative et proche des commodités comme le transport, les commerces et les écoles. Le logement doit par ailleurs être facile à localiser.

Très important, il est également possible de sélectionner le logement pour bénéficier des divers avantages fiscaux en vigueur dans le cadre d'un investissement immobilier, que ce soit sous forme de réduction d'impôts comme les dispositifs Pinel dans le neuf ou Censi-Bouvard pour les appartements étudiants.

Investir dans l'immobilier neuf ou l'immobilier ancien ?

Chacun ses avantages : investir dans l'immobilier neuf permet de bénéficier du dispositif Pinel, et donc de profiter d'une réduction d'impôts. Si le propriétaire du logement met son bien en location non meublée sur une période de 6 à 12 mois, une remise fiscale allant de 12 à 21 % lui est assurée. Toutefois, ce dispositif concerne uniquement les biens immobiliers situés dans une zone géographique éligible.

Côté financement, faire un investissement dans le neuf permet en outre de bénéficier des aides spécifiques comme le prêt à taux zéro ou PTZ+, un crédit immobilier sans intérêt de remboursement. Enfin, par rapport à un logement ancien, un bien acheté dans le neuf est clairement soumis à de solides assurances, telles que la garantie biennale ou décennale pour couvrir les risques de dégradations sur de nombreuses années futures.

Tout comme l'investissement dans le neuf, le placement dans l'immobilier ancien permet également de contracter des aides financières, dont le prêt à taux zéro, mais uniquement accordé en cas d'importants travaux de rénovation.

D'autres idées intéressantes pour investir dans l'immobilier

• Investir dans un logement ancien requérant une importante remise aux normes

Ce type d'investissement permet aux propriétaires de se constituer un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d'une fiscalité revue à la baisse. Si le coût de la remise aux normes du logement s'avère plus élevé que les loyers perçus lorsque celui-ci est mis en location, le bailleur a en effet la possibilité de déduire le déficit foncier ainsi créé de ses autres revenus.

• Investir dans la location saisonnière

La location saisonnière est intéressante, car les voyageurs sont de plus en plus nombreux à rechercher une résidence ponctuelle pour leur séjour. Les logements concernés par ce type de location doivent cependant afficher des caractéristiques particulières, comme un emplacement à proximité d'un site de renom par exemple.

• Investir dans un terrain agricole

Il y a des cas où l'investissement dans un terrain agricole s'avère très intéressant. En effet, bien moins chers à l'achat au mètre carré par rapport à leurs équivalents constructibles, les terrains agricoles peuvent se négocier à prix d'or après plusieurs années lorsqu'ils sont situés non loin d'un village ou d'une zone urbaine.