Investir en SCPI ou par un simple achat immobilier ?

Investir en SCPI ou par un simple achat immobilier ?

Dans le cadre du placement immobilier, l'investissement dans une structure en SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est un mode d'investissement intéressant par rapport à l'achat particulier d'un bien. Son principal avantage réside dans son caractère collectif. Les membres sont ainsi exempts des soucis de la gestion.

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Une SCPI, qu'est-ce que c'est ?

Avant de citer tous les avantages d'un investissement en SCPI, il convient d'expliquer le fonctionnement d'une telle structure.

Uninvestissement en SCPI plus couramment appelé «pierre papier» est un système de placement immobilier qui permet d'investir dans l'immobilier par l'intermédiaire d'une entreprise de gestion. Les membres de cet organisme de placement collectif investissent dans plusieurs immeubles, destinés à la location. Cette technique d'investissement offre de nombreux atouts à ses associés.

Principaux atouts d'un investissement en SCPI

Comparé à un placement issu d'un simple achat immobilier, l'investissement en SCPI offre de nombreux avantages:

  • En cas de placement en CPCI, les associés ne s'occupent pas de la gestion, celle-ci est confiée à une entreprise spécialisée. Par ailleurs, ce système est une solution, face à la hausse actuelle de l'immobilier. Cette perspective permet en effet d'investir, même avec peu de moyens. Quelques centaines d'euros peuvent suffire.
  • En outre, un investissement en SCPI permet d'investir sur plusieurs types de biens, ce qui diminue les risques. Si certains biens immobiliers sont par exemple en vacance locative, la perception des autres loyers rapporte encore de l'argent. Un tel investissement permet aussi d'accéder aux rendements plus attractifs dont ceux à usage professionnel comme les commerces ou les bureaux.

Quelques points à considérer avant la souscription

Avant de se lancer dans la souscription à une SCPI, quelques éléments sont à prendre en compte afin que cette option reste rentable:

  • Durant le retrait des parts ainsi que lors de la souscription à une SCPI, des frais sont perçus pour la gestion du portefeuille de chaque associé. Le coût de ces frais est donc à considérer avant de souscrire. Le montant de la fiscalité des placements est aussi à examiner.
  • Il est recommandé de bien lire les statuts d'une société de SCPI. Plusieurs entreprises existent, et les statuts changent suivant les entreprises. Certains statuts sont en effet moins souples et exigent que les associés conservent leurs parts pendant de longues années.

Plusieurs sortes de CPCI existent

Voici quelques exemples de statuts, leur connaissance devrait permettre aux investisseurs de faire le bon choix:

  • Il existe des SCPI, spécialisées dans des domaines très larges, dont les acquisitions concernent aussi bien des habitations que des commerces et des bureaux
  • D'autres CPCI au contraire focalisent leurs investissements sur un seul type d'habitation. Certaines choisissent uniquement les commerces et d'autres préfèrent opter pour les habitations

Les investisseurs peuvent ainsi choisir les SCPI les plus adaptées, celles qui peuvent leur rapporter le plus d'argent, selon leurs situations patrimoniales. Un investissement en CPCI permet de compléter le budget sur le long terme.

Il faut pourtant noter que le déblocage de l'argent investi avec ce type d'investissement demande du temps. Prévoir des placements liquides est une précaution à prendre, si vous décidez d'opter pour un investissement en CPCI.

Par ailleurs, il faudra faire attention en cas de baisse du prix des logements. A long terme, cette situation pourrait faire descendre le montant du taux de rendement sur les CPCI spécialisés sur les habitations. Afin d'améliorer votre stratégie d'investissement, quelques études préliminaires sont nécessaires. Investir dans certaines villes peut par exemple être plus rentables que dans d'autres. En outre, plusieurs documents sont nécessaires pour réaliser la souscription à une SCPI. S'informer sur la liste des documents permet de gagner du temps et de faciliter la démarche.

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