Investissement locatif le plus rentable

En matière d'investissement locatif, certains types de biens offrent des rendements bien plus élevés que les autres. Quelles sont les locations les plus rémunératrices actuellement ?

Les locaux commerciaux : des loyers élevés pour des charges moindres

Les locaux commerciaux figurent souvent en tête des listes d'investissements locatifs les plus rentables dressés par les agences immobilières et autres courtiers en crédit. Ces biens immobiliers constituent de fait d'intéressants placements, pour au moins deux raisons.

D'abord, les contrats de location d'un local commercial s'étalent sur plusieurs années, offrant ainsi au propriétaire plus de garanties sur la pérennité des revenus locatifs. Les risques d'impayés sont aussi réduits, même si le choix du locataire reste un facteur déterminant. En effet, tous les locataires de locaux commerciaux n'offrent pas la même visibilité sur l'évolution de leurs activités.

Le studio, le bien locatif passe-partout

Dans un pays comme la France où le nombre de célibataires ou couples en union libre a tendance à croître, les studios restent une valeur sûre de l'investissement locatif. Ce type de bien, achetés pour la location, est particulièrement rentable dans les villes et les quartiers où la demande en logements est très élevée.

La grande couronne autour de Paris ainsi que les quartiers périphériques des autres grandes métropoles constituent des cadres particulièrement intéressants pour investir dans un studio, sachant que les loyers y sont plus élevés que la moyenne. Le seul souci à relever pour cet investissement concerne la rareté des studios en milieu urbain, ce type de bien étant très recherché par les acheteurs.

La location meublée

Investir dans la location, c'est aussi miser sur des biens atypiques, qui intéressent une clientèle très particulière. La location meublée en fait partie. Ce type de location est notamment prisée par les travailleurs temporaires, les cadres doctorants et autres locataires à la recherche d'un logement directement fonctionnel pour un usage limité.

Le loyer d'une location meublée est par ailleurs bien plus élevé qu'une location nue. Entre deux contrats de bail, ce bien peut être utilisé comme location saisonnière, afin d'en optimiser la rentabilité.