Tout sur lfp multimmo part philosophale

Tout sur lfp multimmo part philosophale

Accessible depuis un contrat d'assurance-vie ou un PERP, lfp multimmo part philosophale est une SCP forte de plus de 10 ans d'existence et gérée par un des acteurs principaux du marché des SCPI. Gros plan sur ce produit financier.

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Présentation de lfp multimmo part philosophale

D'un point de vue juridique, lfp multimmo part philosophale est une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Créée en 2004, elle est uniquement souscriptible par le biais des contrats d'assurance-vie et des PERP. De ce fait, elle offre aux épargnants la possibilité de réduire les frais de souscription et garantit la liquidité en cas de revente.

Née de l'évolution de la société civile de portefeuille Philosophale, elle est non agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers). Toutefois, sa gestion est prise en charge par la Française Real Estate Manager qui est une société de gestion agréée par l'AMF et qui est considérée comme l'un des leaders du marché des SCPI.

L'unité de compte lfp multimmo part philosophale se compose principalement de parts de SCPI dont notamment les SCPI Sélectinvest 1 et LFP Pierre. Elle a pour but la constitution et la gestion de patrimoine d'entreprises dont les loyers perçus sont capitalisés avec un objectif de performance de l'immobilier professionnel de 4.7 % non garanti hors frais de gestion.

Particularités de lfp multimmo part philosophale

lfp multimmo part philosophale intègre une approche multigestion et une politique d'investissement souple qui cible des actifs de diverses natures et de degrés différents. Elle alloue 90 % de ses actifs dans les SCPI, 5 % dans les OPCI, 2.5 % dans d'autres sociétés immobilières non cotées et le reste dans des fonds immobiliers. Cette démarche permet à la lfp multimmo part philosophale d'avoir une grande profondeur de marché.

Pour la valorisation des parts liquidative qui se fait hebdomadairement, lfp multimmo part philosophale fait appel aux services d'un vaporisateur indépendant qui est BNP Paribas Fund Services. Pour cela, les plus-values générées par les différents supports financiers sont capitalisées à l'intérieur de la SCP. Dans ce cadre, la poche de liquidité permanente de ce produit côtoie les 5 %.

Par ailleurs, la souscription à la lfp multimmo part philosophale se fait par décimalisation des parts, c'est-à-dire qu'elle peut être souscrite en nombre de part ou en montant selon le choix du souscripteur. Toutefois, l'investissement est limité à maxima à 50 % de l'encours total du contrat d'assurance-vie ou du PERP et le cumul doit rester inférieur à 50 000 €.

Les derniers chiffres clés de lfp multimmo part philosophale

Au début du mois d'aout 2015, l'actif net du fonds de la lfp multimmo part philosophale s'élevait à 212.5 millions d'euros et l'actif net de sa part à plus de 122 millions d'euros.

En terme de performance nette, elle a enregistré depuis janvier un taux de 1.95 % et sur l'année glissante un taux appréciable de 3.94 %. En 2015, ce taux était arrêté à 3.9 %. Cependant, les anciennes performances ne garantissent aucunement leur pérennité dans l'avenir.

Pour souscrire à cette unité de compte, des frais d'entrée équivalents à 2 % de la valeur liquidative sont prélevés. Dans la valeur liquidative, certains frais seront aussi requis à savoir :

  • des frais récurrents plafonnés annuellement à hauteur de 1.076 % TTC de l'actif brut de lfp multimmo part philosophale;
  • des frais non récurrents ;
  • des frais de gestions indirects.

Il est à noter qu'à contrario, aucun frais de sortie ne sera demandé.

Avant de souscrire à cette unité de compte ou tout autre actif financier, il est prudent de recourir à l'aide de professionnel tel que le courtier en ligne Boursesdescrédits.com.

 

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