Location par agence immobilière
Comment vendre un bien immobilier ? En matière de location immobilière, la question est de savoir s'il faut passer par une agence ou s'il est préférable de s'adresser directement au propriétaire du bien. S'offrir l'assistance d'une agence immobilière est une alternative séduisante, mais il faut savoir qu'en faisant ce choix, le locataire devra s'acquitter de quelques frais, dont les honoraires de l'agence.
Les atouts de la location effectuée par l'intermédiaire d'une agence immobilière
Passer par une agence immobilière pour trouver un logement à louer offre de multiples avantages.
- Une location par agence immobilière permet de profiter d'un tarif plus attractif. Une agence se doit en effet de respecter les prix du marché, suivant la région ou la ville que le locataire a choisie. Disposant d'un vaste catalogue de logements mis en location, les agences affichent des loyers souvent inférieurs à ceux qui sont proposés entre particuliers. Les offres de logements sont de plus variées et peuvent s'adapter aux besoins de chacun. Les locataires peuvent en outre le plus souvent profiter d'une visite gratuite du logement sans aucun engagement.
- Se faire accompagner par une agence pour trouver un logement représente également un gain de temps par rapport à une recherche personnelle. Une agence s'occupe de toutes les démarches, seul le rassemblement des documents nécessaires pour établir le contrat de location sera à la charge du locataire.
- L'intervention d'une agence fait par ailleurs bénéficier d'une certaine sécurité lors de la location d'un logement. Trouver un logement avec l'aide d'une agence permet aussi de réduire les risques d'arnaques du genre vice caché ou autre demande de caution trop élevée, etc.
- Les agences immobilières mettent à la disposition de leurs clients l'efficacité de vrais professionnels. Connaissant toutes les règles régissant la location, ces agents sont en mesure de répondre à toutes les questions législatives qui préoccupent le locataire. Selon la loi, les agences doivent également afficher tous les renseignements sur les logements qu'elles proposent, offrant l'opportunité au locataire d'éviter les mauvaises surprises.
Des inconvénients à prendre en compte
La consultation d'un professionnel de l'immobilier en matière de location comporte toutefois quelques inconvénients.
- Tout d'abord, se faire assister par une agence en cas de location a un coût. Une rémunération devra être versée à l'agence lors de la signature de contrat de location. Ces derniers sont estimés à environ entre 5 % et 10 % du montant du loyer annuel du logement hors taxes.
- Il faut aussi savoir que certaines agences exigent que le locataire fournisse un dossier complet de location avant de débuter la recherche d'un logement. Des attestations d'absence de crédit en cours et de bonne tenue de compte bancaire peuvent en effet être demandées. Les locataires doivent parfois présenter une autorisation de prélèvement automatique pour faciliter le payement des frais de location. Cette pratique n'est pas admissible et aucun paiement de quelque sorte que ce soit ne doit avoir lieu avant la signature du bail de location.
Quelques conseils avant la signature du bai
- Il est conseillé d'éviter les agences qui proposent des listes d'annonces. Ces listes sont parfois de véritables pièges qui ne consistent qu'à vendre des annonces attirantes dont les contenus ne sont pas fiables.
Notez qu'une agence immobilière s'occupe à la fois de la recherche des locataires, de l'état des lieux et de l'établissement du bail. Son responsable doit être titulaire de la carte professionnelle portant la mention «transaction sur immeuble et fonds de commerce». Il existe par ailleurs des agences immobilières en ligne, vous permettant de vous mettre en relation avec plusieurs propriétaires et qui permettent de profiter de frais d'agence moins chers.
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