Logement vacant : comment dénicher un (bon) locataire ?
Comment vendre un bien immobilier ? En France, la grande majorité des propriétaires ont été "contraints" de souscrire un prêt immobilier pour financer leur projet d'achat immobilier destiné à la location. Naturellement, qui dit crédit, dit dettes et donc mensualités à respecter. Pour rendre l'investissement rentable et pouvoir payer sans souci les mensualités, le propriétaire se doit donc de trouver rapidement un locataire de confiance et... bon payeur !
S'appuyer sur les méthodes classiques pour trouver un locataire
Pour trouver un locataire, les propriétaires sont encore nombreux à choisir d'effectuer eux-mêmes les recherches. Comment procèdent-ils généralement ? Via le recours aux méthodes traditionnelles comme l'envoi de petites annonces, aussi bien sur les sites spécialisés sur internet que dans les quotidiens de la presse écrite. L'idéal, pour maximiser les chances de trouver son locataire, c'est de combiner le recours à ces deux canaux de communication.
Sur la toile, il existe par ailleurs aujourd'hui des sites de mis en relation inversée, très pratiques pour dénicher son futur locataire. Ces sites proposent en effet aux propriétaires de contacter directement les candidats locataires. Attention, la publication d'une annonce implique logiquement la rédaction de cette dernière par le propriétaire. Pour permettre aux éventuels lecteurs d'imaginer le bien mis à la location, le bailleur doit savoir mettre en avant ses caractéristiques essentielles. Sa superficie, son prix, sa proximité avec les transports en commun, les commerces et les centres d'intérêt dans les alentours doivent donc être indiqués.
Pour un propriétaire en quête de locataires saisonniers, la labellisation du bien peut par ailleurs être une très bonne solution. Grâce à cette alternative, le bien mis en location gagne en visibilité, car il est inscrit dans des listes de lieux d'habitation proposés par de célèbres sites spécialisés. Ceux-ci ont généralement la préférence des touristes et des vacanciers lorsqu'ils choisissent un logement pour leur séjour. Le bien labellisé étant associé à une notion de qualité, il gagne davantage en crédibilité auprès des candidats à la location, ce qui multiplie ses chances de remplissage.
Demander l'aide des professionnels pour dénicher le locataire idéal
Faire appel à une agence immobilière constitue également une solution très efficace pour trouver un locataire rapidement. Dans la plupart des cas, et selon les termes du mandat entre le bailleur et l'agence, celle-ci peut être tenue de s'occuper de toutes les modalités : choix du locataire, signature du bail, encaissement des loyers, entretien et autres.
Concrètement, lorsque le propriétaire choisit de confier la recherche d'un locataire à une agence, il a le choix entre deux types de mandats : simple ou exclusif. Le mandat simple implique qu'il est possible pour le bailleur de missionner plusieurs agences en même temps pour trouver des locataires. À contrario, le mandat exclusif consiste à confier cette mission de recherche à une seule et unique agence. Le paiement d'honoraires est par ailleurs à prévoir.
Miser sur les justificatifs pour limiter les risques d'impayés
Faire face à des locataires mauvais payeurs est sans nul doute l'une des plus grandes craintes des propriétaires. Pour limiter les risques, il est donc préférable de vérifier si le candidat à la location dispose de revenus suffisants. La lecture de plusieurs pièces justificatives comme ses fiches de paie ou son dernier avis d'imposition permet aux bailleurs de faire leur sélection.
Lorsqu'un locataire est fiable et bon payeur, le bail locatif peut être très avantageux aux propriétaires. Si vous aussi, vous souhaitez demander un prêt immobilier afin de financer l'achat d'un logement locatif, faites-vous accompagner par le courtier BoursedesCrédits. Acteur de référence dans le domaine du courtage, BoursedesCrédits recherche les offres de prêts qui répondent le mieux à votre profil d'emprunteur et négocie les meilleurs taux d'intérêt auprès des établissements bancaires.
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