La maison dans l'investissement locatif

La maison dans l'investissement locatif

La maison occupe le premier plan de l'investissement locatif immobilier. Elle bénéficie d'une opinion de valorisation importantes vis-à-vis des locataires. Avec des occupants plus stables et des revenus perçus plus régulièrement, louer une maison est un bon plan même si l'opération est moins rentable que les studios et les autres surfaces moyennes. Point sur l'investissement locatif d'une maison.

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Les bonnes raisons pour un investissement locatif d'une maison

80 % des Français considèrent la maison comme un habitat idéal. De ce fait, des milliers de famille demandent chaque année à louer une maison ce qui fait que la demande en location de cette catégorie de bien reste très soutenue. Avec des milliers de demandes par an, l'offre sur la location d'une maison peine à suivre la demande. Une maison située sur une zone géographique recherchée avec un loyer conforme au marché se loue sans difficulté.

Une maison locative est source de sérénité financière et de tranquillité pour un propriétaire bailleur. Les occupants d'une maison locative la louent en moyenne 5 ans contre 3 ans pour un studio. De ce fait, les revenus du propriétaire-bailleur sont plus réguliers et les relations locatives plus paisibles. Le plus souvent ce sont les familles qui louent une maison, elles sont donc plus attentives au règlement des loyers minimisant ainsi les risques d'arriéré.

Il faut noter que les maisons individuelles qui ne font pas parties des lotissements ou villages mis en place par des promoteurs sont exemptes de charges de copropriété. Ce qui permettra aux propriétaires de faire plus d'économie.

La rentabilité sur l'investissement locatif d'une maison

Les maisons basées en première couronne dans les grandes communautés urbaines reviennent entre 300 000 à 400 000 euros. Dans les villes de confort et de luxe élevés bordant Paris, la Côte d'Azur ou les secteurs très prisés tels qu'Annecy leurs valeurs peuvent être plus élevées. Pour les communes moyennes, une maison peut coûter entre 250 000 et 300 000 euros. Le prix d'une maison se réfère à la taille de sa surface habitable et de son jardin. Plus grand est le jardin et la surface, plus élevé sera le prix. Par contre, la valeur vénale des maisons baisse en rapport avec leur éloignement des centres-villes. Cela s'observe dans tous les marchés immobiliers.

Concernant les loyers dans le cas d'une location, ils s'élèvent entre 1000 et 1500 euros dans les grandes villes selon l'adresse, l'état de la maison et son standing. Dans les villes à caractéristiques modérées, il faut compter environ 800 euros par mois pour le loyer.

Dans l'investissement locatif, la maison individuelle apporte un rendement brut plus faible par rapport aux studios et aux deux pièces. La rentabilité locative varie en moyenne de 3 % à 5 %.

Un revenu locatif brut se calcul en soustrayant le loyer perçu par an par le prix du bien multiplié par cent.

Choisir un bon emplacement pour sa maison a toujours été l'un des facteurs d'une bonne valorisation. Elle aura plus de chance de plaire à un grand nombre de locataires et sera donc louée rapidement.

Maison : location vide ou meublée

La fiscalité de la location vide s'adapte conformément à l'investissement. Les maisons sont souvent louées par des familles désirant y loger pour une longue durée et la majorité d'entre elles possèdent déjà leurs propres meubles, il n'est donc pas utile de louer une maison meublée, il faut tout simplement s'assurer de son bon état.

Une location maison meublée peut être envisagée si le propriétaire décide de la louer pour une courte durée. De ce fait, le propriétaire peut bénéficier d'une fiscalité favorable et la louer plus cher. En général, les maisons louées meublées sont de 10 à 30 % plus chères. Toutefois, une maison louée avec des meubles doit suivre les règles et comporter : des appareils électroménagers, une literie, des armoires, des ustensiles de cuisine et le nécessaire au confort du locataire...

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