Marche à suivre pour obtenir un crédit immobilier au meilleur taux

Vous prévoyez d'acheter une maison et de financer votre projet avec un crédit immobilier ? Assurez-vous que vous avez bien les moyens de rembourser votre emprunt sans pour autant déséquilibrer votre budget mensuel. En contractant votre prêt, n'hésitez pas à négocier pour avoir un meilleur taux. Quelques conseils pour vous aider dans vos démarches.

- L'apport personnel

L'organisme prêteur sera plus favorable à la proposition d'un meilleur taux si vous financez une partie de votre acquisition par un apport personnel conséquent. En effet, l'apport personnel est une garantie pour la banque de ne pas être la seule à courir des risques en cas de problèmes. Cette somme vous permettra entre autres de régler les frais du notaire, les frais de déménagement et la commission de l'agence immobilière.

- Limiter le taux d'endettement à 33 %

En pratique, la mensualité d'un prêt ne doit pas excéder le tiers des revenus nets de l'emprunteur. Si le montant de votre "reste à vivre" est donc plus important et que votre taux d'endettement est inférieur au tiers de vos revenus mensuels, l'organisme prêteur aura une garantie sur votre capacité de remboursement et vous accordera un taux plus intéressant.

- Limiter les crédits à la consommation

Pour démontrer à la banque que vous avez la capacité de gérer vos comptes sans problème et que vous présentez un niveau bas de risques de non-remboursement, réduisez au maximum vos autres crédits. Elle vous accordera alors une mensualité plus importante, ce qui vous fera gagner quelques points sur le taux de crédit.

- Une situation professionnelle stable

La qualité du dossier est l'un des critères déterminant pour l'obtention d'un meilleur taux pour un crédit immobilier. En effet, les organismes prêteurs accordent un meilleur taux de crédit pour les personnes travaillant en CDI et pour les fonctionnaires, car le fait d'avoir un emploi stable est une garantie pour ces établissements.

- Opter pour une bonne durée de prêt

La durée de l'emprunt impacte sur le coût global du crédit immobilier. En effet, plus la durée est longue, plus le taux de crédit sera élevé. Il est donc conseillé de financer une partie de votre achat pour réduire le coût et la durée du crédit et bénéficier ainsi d'un taux plus faible.

- Un bon relevé de compte

Si vos relevés de compte ne démontrent aucun incident de paiement ou de découvert, vous aurez la possibilité de bénéficier d'un meilleur taux. En effet, l'historique des derniers mois de vos relevés de compte permettra à votre banque de déterminer si vous avez oui ou non la capacité de gérer au mieux votre budget tout en remboursant un prêt.

Faire une bonne prospection

Faire jouer la concurrence est également l'un des meilleurs moyens pour obtenir un taux de crédit immobilier intéressant et bénéficiez des meilleures conditions de prêt. Pour confronter les différentes propositions, vous pouvez aller de banque en banque ou utiliser des outils de comparaison de prêts immobiliers en ligne. Si vous ne disposez pas d'assez de temps pour le faire, vous pouvez toujours faire appel à un courtier. Grâce à son expertise et ses compétences, il sera en mesure de vous obtenir un meilleur taux. Toutefois, sachez que les frais de courtage s'élèvent généralement à 1 % du montant du crédit. La plupart du temps, c'est l'organisme prêteur auprès duquel le courtier parvient à obtenir le prêt, qui le commissionne. Mais dans le cas contraire, vous devez payer les honoraires de votre courtier après que le dossier du crédit ait été accepté par l'organisme prêteur. Quelques fois, les courtiers acceptent de négocier la suppression des frais de dossier auprès de ces établissements.

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