Le meilleur moment pour faire l'acquisition d'un bien immobilier
Comment acheter un bien immobilier ? L'achat d'une maison est un investissement qui vous engage sur une longue période, surtout si vous prévoyez de faire un prêt immobilier. C'est donc une décision importante qui nécessite une bonne préparation. Découvrez à travers ce présent guide quelques conseils pour savoir si c'est le bon moment ou non pour vous de faire l'acquisition d'un bien immobilier.
Faire une analyse du marché immobilier
Aujourd'hui, de nombreuses personnes ont recours au prêt immobilier pour acheter un logement. Si c'est également votre cas, sachez que l'analyse de la situation du marché immobilier est l'un des critères essentiels pour décider l'achat d'un logement. Pour cela, identifiez minutieusement les taux des crédits en pratique sur le marché parce que vous pouvez gagner plusieurs milliers d'euros juste par quelques dixièmes de points de différence entre les taux de crédit. Par ailleurs, il est tout aussi important d'étudier votre situation personnelle. Pour cela, vous devez évaluer votre "reste à vivre", afin de déterminer votre taux d'endettement. Idéalement, votre taux d'endettement ne doit pas dépasser les 33 % de vos revenus nets, déduction faite des autres charges, sinon les organismes emprunteurs risquent de refuser votre prêt. Il est également conseillé de ne pas dépasser les 20 ans de remboursement sur un prêt immobilier parce que chaque mensualité supplémentaire de crédit ne fera qu'augmenter votre intérêt d'emprunt. À titre d'exemple, si la durée de votre prêt s'étale sur 25 ans au lieu de 20 ans, vous n'aurez la possibilité d'emprunter que 24 000 euros en plus pour payer 48 000 euros d'intérêts supplémentaires. Enfin, suivez l'évolution des taux des assurances emprunteurs puisqu'ils impactent fortement sur le coût de votre emprunt.
Suivre l'équilibre de l'offre et de la demande
Pour réaliser un achat immobilier dans les meilleures conditions, prenez connaissance de la tendance actuelle des délais nécessaires à la réalisation de la vente d'un logement. Effectivement, plus le délai entre la mise en vente et la réalisation effective de la vente s'étale sur une longue période, plus cette période est propice pour l'acquisition d'un bien immobilier. Pour vous renseigner, rendez-vous auprès des agences immbilières ou encore des sites internet spécialisés. Suivez également la fluctuation des prix sur les annonces immobilières, parce que si les vendeurs font baisser les prix des logements en vente, la période est donc plus favorable aux négociations. Dans le cas contraire, si les délais de vente se font courts et que les prix dans les annonces évoluent, la période est plus favorable aux vendeurs. De plus, sachez que le prix d'achat de votre logement conditionne le montant de la commission de votre agence immobilière et les frais du notaire. Il est donc important d'attendre que les prix sur le marché soient en baisse ou soient un peu plus raisonnables pour amortir le coût total de votre achat.
La meilleure période pour acheter une maison dans l'année
Le marché immobilier traverse annuellement "des pics saisonniers", c'est-à-dire des saisons pendant lesquelles les prix sont plus hauts ou plus bas par rapport à la moyenne annuelle. En faisant l'acquisition d'une maison au printemps, entre fin mars et fin juin, vous risquez de payer plus cher parce que c'est la période de l'année où le nombre de demandes affluent sur le marché immobilier et où les vendeurs reçoivent le plus de visites. C'est donc une période plus propice aux vendeurs, pendant laquelle les prix sont très élevés. Il est plus recommandé d'attendre l'été pour obtenir des prix intéressants puisque c'est la saison des vacances scolaires, donc synonyme de pause pour les acquéreurs. Pendant la saison estivale, la concurrence est donc très faible, voire inexistante. Par ailleurs, l'hiver est également la saison où les transactions immobilières se font rares, ce qui fait de cette période plus propice aux négociations.
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