Meilleure rentabilité locative : les points à retenir
Comment louer un bien immobilier ? La rentabilité locative ou le rendement locatif est un indicateur crucial auquel il faut penser avant d'entamer un projet d'investissement locatif. De nombreux facteurs tels que les charges, les impôts et les loyers entrent dans le calcul pour savoir si l'investisseur peut obtenir la meilleure rentabilité locative. Le calcul de la rentabilité s'exprime en pourcentage en faisant ressortir la part de rendement locatif à l'année par rapport à la somme investie au départ.
L'essentiel de la rentabilité locative
Dans toute stratégie d'investissement immobilier, la rentabilité locative est une notion primordiale à prendre en compte afin de mesurer le revenu brut de la location du logement par rapport aux prix de l'acquisition et de revient du bien concerné. D'autres éléments ayant une incidence financière à moyen terme peuvent également entrer en jeu dans le calcul de la rentabilité locative afin d'affiner le calcul.
Derrière chaque investissement se cache un objectif personnel concernant le retour sur investissement. Certains investisseurs cherchent à valoriser la transmission d'un patrimoine à leurs héritiers d'autres s'intéressent plus aux rentes locatives immédiates tandis que d'autres en font un projet de complément de retraite. Le point commun de chaque investisseur est de jouir du fruit de leur investissement en recevant des loyers. L'important dans la rentabilité locative c'est de pouvoir calculer le rapport entre l'investissement concret et les loyers encaissés chaque année. Ce calcul permet de savoir s'il est rentable d'acheter un appartement pour le louer ou de calculer s'il rapporte davantage en le conservant comme placement immobilier. Le choix de l'immobilier tient une place importante sur l'obtention d'une meilleure rentabilité locative. Étant un choix stratégique, il peut s'avérer être peu rémunérateur. En effet la rentabilité locative est relative, elle varie selon les quartiers, et les villes c'est à dire, plus le quartier est prisé plus le prix d'achat est élevé et plus le prix d'achat est élevé plus bas est le rendement locatif. Enfin l'état du bien à louer est à prendre en compte puisque le loyer devient plus bas avec l'augmentation de la surface alors que l'entretien et les travaux suivent une courbe inverse. Comme pour une petite maison à la campagne qui aura un rendement élevé, il faut penser à combien d'années de loyer faudra-t-il pour amortir la réparation de la toiture.
Comment procéder pour obtenir une meilleure rentabilité locative ?
Pour calculer la rentabilité locative, il faut tout d'abord prendre en compte la rentabilité brute. Le calcul est assez simple et vous pouvez l'effectuer avec la formule suivante : Rentabilité locative brute (%)= (loyer mensuel*12 mois)* 100/ montant de l'acquisition du bien. En résultat, vous allez obtenir le chiffre du pourcentage de la rentabilité. Il est tout simplement important de prendre la même base de calcul pour comparer différentes opérations. Ainsi, pour le montant investi, il faut inclure les frais de notaire, les travaux éventuels et le montant des meubles si nécessaire.
Le calcul de la rentabilité net correspond au bénéfice obtenu sur le bien immobilier après la déduction des charges et des impôts. Le calcul du rendement net se fait en intégrant les différentes variables qui ont un impact financier : 100 x (loyer mensuel x 12) - charges non récupérables – taxe foncière - frais de gestion - impôts - ISF / prix d'achat du bien. La rentabilité locative moyenne en France est de 5,9 %, mais il existe des différences assez importantes entre les grandes métropoles et les petites villes de province. La rentabilité locative connaît son apogée dans les villes comme Strasbourg, Lille ou Rennes. À Paris le rendement ne s'élève qu'a 3,5 % en raison des prix de l'immobilier très élevés. Enfin, il est essentiel de savoir que les villes les plus rentables lorsqu'il s'agit d'un investissement locatif sont celles où il y a plus de demandes de logements que d'offres avec des prix d'achat immobiliers abordables.
>> Pour aller plus loin :
