Comment obtenir un crédit immobilier ?
Pour l'acquisition ou la construction d'un bien immobilier, de nombreuses personnes ont recours au crédit immobilier. Cependant, les organismes prêteurs se montrent plus vigilants quant à l'octroi d'un prêt. Il est donc conseillé de présenter un dossier attractif qui prouve à l'établissement prêteur que vous êtes en mesure de gérer vos revenus tout en remboursant votre emprunt. Quelques conseils pour vous aider à obtenir un prêt sans trop rencontrer de difficultés.
- Contribuer au financement du projet avec un apport personnel
Aujourd'hui, les établissements prêteurs accordent une grande importance à la contribution financière de l'emprunteur pour la réalisation de son projet immobilier. Ils estiment que tout emprunteur doit couvrir 10 % à 20 % du montant emprunté pour payer entre autres les frais du notaire, les frais de dossier, la commission de l'agence immobilière puis pour constituer une garantie.
- Avoir une situation professionnelle stable
La stabilité professionnelle est l'un des critères d'éligibilité à un prêt immobilier. Le dossier a plus de valeur si l'emprunteur est un fonctionnaire ou est employé en CDI avec une ancienneté importante. Toutefois, les artisans et les travailleurs indépendants ont également leur chance, à condition de fournir le bilan des deux à trois dernières années de leur activité.
- Un taux d'endettement limité
En principe, les mensualités de remboursement d'un prêt immobilier ne doivent pas dépasser les 33 % des revenus de l'emprunteur sinon le dossier ne sera pas éligible. De même, le montant du "reste à vivre" doit être suffisant pour couvrir les dépenses "courantes" de l'emprunteur et de sa famille.
- Un historique bancaire stable
Avant d'accepter un dossier de prêt, un organisme prêteur étudie aussi les derniers relevés bancaires de l'emprunteur. La décision lui sera favorable si l'historique ne présente aucun incident de paiement ou de découvert. Il est également conseillé de réduire au maximum les crédits à la consommation en cours. Avec un dossier irréprochable, l'emprunt sera octroyé rapidement, mais il sera aussi possible de négocier les modalités de prêt.
- Diminuer la durée de l'emprunt
Un organisme prêteur prend plus de risques lorsque la durée de remboursement d'un prêt s'allonge. De plus, l'emprunteur a tout intérêt à réduire la durée de l'emprunt, en effet cela peut faire baisser le taux du crédit.
- Avoir une épargne
La banque accorde de l'importance non seulement aux revenus de l'emprunteur, mais également à sa capacité de mettre de l'argent de côté. Ainsi, certains organismes privilégieront les clients qui épargnent régulièrement sans pour autant avoir un gros salaire, au lieu d'autres clients qui gagnent bien leur vie, mais qui sont à découvert avant la fin du mois.
Autres moyens d'obtenir facilement un prêt immobilier
Il ne s'agit pas seulement de faire un emprunt immobilier, mais également de bénéficier d'un taux de crédit intéressant. Pour cela, vous devez comparer les offres en vous faisant du porte-à-porte auprès des organismes prêteurs, mais encore mieux. En utilisant les outils comparateurs disponibles gratuitement sur les sites des professionnels comme celui du courtier BoursedesCrédits. Il est important de retenir que pour obtenir un prêt et un taux de crédit intéressant, il vous faut présenter un projet à la fois réalisable et cohérent. Autrement dit, soyez pertinent dans la présentation de votre projet pour que le prêt vous soit octroyé facilement. Étant en relation avec de nombreux établissements financiers, le courtier sera non seulement votre intermédiaire pour l'acquisition d'un prêt, mais vous obtiendra une offre conforme à vos attentes et à vos besoins. Sachez que le paiement des honoraires du courtier doit se faire après la mise à disposition du prêt ou après la signature du contrat de prêt.
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