Les précautions à prendre avant de procéder à l'achat d'un bien immobilier

Les précautions à prendre avant de procéder à l'achat d'un bien immobilier

L'achat d'un bien immobilier est une décision importante. C'est pourquoi il est indispensable de se poser les bonnes questions afin de réussir un tel projet de vie. Comment acheter une maison ? Quelles sont les solutions de financement à adopter ?

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Définir le type de bien recherché : une étape incontournable

Avant toute chose, il est indispensable de définir votre besoin en surface à moyen et à long terme. Si vos enfants vont bientôt quitter le cocon familial, par exemple, il ne sera pas forcément nécessaire d'acheter une maison ou un appartement trop spacieux. Mais faut-il opter pour un bien neuf ou ancien ? Ces alternatives présentent à la fois des avantages et des inconvénients. Notez en premier lieu que les frais de notaires seront moins importants si vous choisissez d'investir dans le neuf. Ils sont déterminés en fonction de la valeur du bien. Dans le neuf, ces frais se situent entre 3 et 4 % du prix de vente. Alors que dans l'ancien, ils s'élèvent à environ 7 %. Toutefois, l'achat d'une maison ou d'un appartement neuf se fait généralement sur plan. Par conséquent, le futur propriétaire ne peut pas vraiment savoir à quoi ressemblera son logement à la fin des travaux.

Le prix de vente des biens anciens est généralement 20 à 30 % moins élevé que celui appliqué sur les appartements ou les maisons neuves. En revanche, le propriétaire d'un bien ancien peut être amené à réaliser des travaux de rénovation importants. Une fois que vous avez défini le bien qui correspond à vos attentes, vous pouvez partir à la recherche de l'habitation de vos rêves. Pour ce faire, visitez les sites d'annonces immobilières. Notez que certains d'entre eux sont payants. Pour vous accompagner dans la recherche et l'acquisition d'un bien neuf ou ancien, vous pouvez avoir recours à l'expertise d'un agent immobilier. Il faut toutefois vous préparer à payer des frais d'agence qui s'élèvent à 5 à 10 % de la valeur du bien immobilier.

Les solutions de financement, le crédit immobilier

Pour financer l'achat de votre bien, vous pouvez contracter un prêt immobilier. Toutefois, pour l'obtenir, certaines conditions doivent être respectées. Il faut avoir à l'esprit que les établissements bancaires étudient de près le dossier des candidats à l'emprunt afin d'évaluer le risque financier. Il est essentiel notamment que votre taux d'endettement soit inférieur à 33 % de vos revenus nets. Ce pourcentage dévoile votre capacité d'épargne. Par ailleurs, l'apport personnel est également un élément à ne pas négliger. La plupart du temps, un apport de 10 % de la valeur du bien vendu est exigé par les organismes de prêt. Cependant, il est possible d'obtenir un taux d'intérêt préférentiel avec un apport qui se situe entre 20 et 30 %. Ce dernier peut être constitué par une donation, un héritage ou encore par de l'argent placé sur un livret d'épargne.

Dans l'optique de réduire au maximum le coût de votre crédit immobilier, pensez à négocier les frais de dossier. Si vous empruntez la somme de 100 000 euros avec un taux à 4 % sur une période de 20 ans, les frais de dossier peuvent s'élever autour de 1000 euros. Par conséquent, le taux appliqué subira une hausse de 0,08 %. Et pourtant, certains organismes de prêt ne facturent pas ces frais. Il est ainsi possible d'emprunter la même somme d'argent dans une banque proposant un taux à 4,04 % sans frais de dossier. C'est pourquoi il important de faire jouer la concurrence avant de procéder à la signature d'un contrat. Notez également que certaines aides de l'État vous permettront d'aider à financer votre projet immobilier. C'est notamment le cas du prêt à taux zéro (PTZ). Vous pouvez en bénéficier si vous n'étiez pas propriétaire de votre logement principal durant les 2 années qui précèdent votre demande.

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