Prêt bonifié
L'appellation de prêt bonifié désigne toutes les formules de crédits aidés par l'État, par une entreprise ou par les collectivités afin de favoriser l'accès à la propriété de certains ménages. Plusieurs de ces prêts sont accessibles à la majorité des emprunteurs.
Le prêt fonctionnaire et les aides des départements
Le prêt fonctionnaire est par exemple un prêt bonifié adressé uniquement aux emprunteurs bénéficiaires d'un prêt conventionné ou d'un prêt d'accession socialeagents de la fonction publique, l'équivalent du prêt 1 % logement , mais pour les fonctionnaires.
Avec un montant plafonné, ce financement aidé est peu utilisé par les fonctionnaires en complément d'un crédit bancaire classique. Outre le prêt fonctionnaire, le prêt octroyé par les caisses de retraite est un autre crédit bonifié pouvant être utilisé pour optimiser le plan de financement d'un bien immobilier.
Ce crédit fonctionne de la même manière qu'un prêt employeur, sauf que les caisses de mutuelle décident elles-mêmes des conditions d'accès et des modalités de remboursement. Les financements aidés délivrés par les mairies et les départements entrent aussi dans la définition du prêt bonifié.
Le prêt EDF ou Batigaz et le prêt à taux zéro
Le prêt EDF ou GDF finance les travaux d'installation de chauffage gaz ou électrique dans certaines zones géographiques. Le montant de ce financement varie de 1500 à 3000 euros, en fonction de l'importance des travaux d'installation. La durée de remboursement assez courte de ce prêt bonifié peut constituer un désavantage : les mensualités payées par l'emprunteur durant les premières années sont alors plus importantes et risquent de nuire à ses finances.
Le PTZ ou prêt à taux zéro reste néanmoins le prêt bonifié le plus populaire auprès des emprunteurs. Il s'agit d'un financement à taux d'intérêt nul, réservé aux primo-accédants. L'accès à ce crédit est soumis à des conditions de ressources, variables selon l'emplacement géographique du bien à acheter et selon la composition du ménage de l'emprunteur. Le PTZ renforcé est aussi limité aux acquisitions destinées à faire d'un logement neuf respectant les normes RT2012 la résidence principale de l'emprunteur.
Pour aller plus loin :
Comparer gratuitement les crédits immobiliers
